房贷担保人怎么解除担保？房贷担保人解除担保通常有四种方式，一是自然解除，借款人还清本息后担保关系自然结束；二是与债权人协商，说明自身情况争取同意；三是债务转移，借款人找新担保人并获银行认可；四是司法途径，特殊情况可诉讼解除，解除时要依规避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷担保人怎么解除担保
房贷担保人解除担保通常有以下几种方式：
1. 自然解除：当借款人按照贷款合同约定，全部还清贷款本息后，担保关系自然解除。这是最常见的一种解除方式，担保人的担保责任随主债务的消灭而结束。
2. 与债权人协商：担保人可以主动与债权人（通常是银行）沟通，说明自身情况，如经济状况发生重大变化等，争取债权人同意解除担保。不过，银行一般会综合考量借款人的还款能力等因素，若银行认为解除担保可能影响债权实现，可能不会同意。
3. 债务转移：若借款人找到新的担保人且银行认可，在办理相关手续后，可实现担保的转移，原担保人从而解除担保责任。
4. 司法途径：在某些特殊情况下，如债权人存在违约行为，或担保合同存在可撤销的情形，担保人可通过向法院提起诉讼，请求解除担保合同。
无论选择哪种方式，担保人都应确保遵循法律规定和合同约定，避免因不当解除担保而引发法律纠纷。
二、房贷抵押房产证在谁地方
房贷抵押时房产证的存放位置有多种情况。
在过去，多数情况下房产证会抵押在银行。购房者向银行申请房贷，银行会将房产证收押保管，直至贷款还清，办理解押手续后，才把房产证归还给购房者。这是因为银行要以此降低自身风险，确保在购房者无法按时还贷时，能通过处置房产来保障债权。
如今，不少地方实行不动产统一登记制度，房产证演变为不动产权证书。银行一般不再收押不动产权证书，而是办理抵押登记手续。登记机关会在不动产登记簿上记载抵押事项，向银行发放不动产登记证明，证明银行对该房产享有抵押权。此时，不动产权证书由购房者持有，但证书上会有抵押登记的相关标注。
所以，房贷抵押后房产证可能在银行，也可能由购房者持有，具体取决于当地政策、银行规定以及贷款办理时的实际安排。
三、房贷断供后银行怎么处理
房贷断供后，银行一般按以下步骤处理：
首先，银行会进行催收。在断供初期，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人及时还款，并告知逾期可能产生的后果，如影响个人征信、产生罚息等。
其次，进入法律程序。若催收无果且断供达到一定期限，银行会发出律师函，正式告知借款人其违约行为，并要求限期偿还欠款。若借款人仍未还款，银行会向法院提起诉讼。
再次，法院判决与执行。法院受理后会进行审理，若判决银行胜诉，会要求借款人在规定时间内偿还剩余贷款本息、罚息、诉讼费等费用。若借款人不履行判决，银行会申请强制执行，法院可依法拍卖抵押的房产。
最后，房屋拍卖与债务清算。拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款本息及相关费用。若有剩余，返还给借款人；若不足，银行有权继续向借款人追讨剩余债务。
房贷断供不仅会影响个人信用记录，还可能导致房产被拍卖，面临经济损失。建议借款人在还款困难时，及时与银行沟通协商，申请延期还款或调整还款计划。
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