房贷断供银行拍卖后有补偿吗？房贷断供银行拍卖房屋后是否补偿分情况。若拍卖款还完银行本息、费用有剩余，剩余部分返还借款人；若不足偿还，借款人仍需还剩余债务。建议还款困难时及时与银行沟通，申请展期或调整计划。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷断供银行拍卖后有补偿吗
房贷断供银行拍卖房屋后是否有补偿需分情况判断。
若房屋拍卖所得款项在偿还银行贷款本息、违约金、相关诉讼及执行费用后还有剩余，剩余部分会返还给借款人。因为房产所有权属于借款人，拍卖房产是为实现银行债权，超出债权部分应归借款人。比如，房屋拍卖得100万，而借款人欠银行贷款本息及费用共80万，那么剩余20万会返还。
若拍卖所得不足以偿还银行全部债权，借款人仍需继续偿还剩余债务。银行保留继续向借款人追讨欠款的权利，会通过法律途径要求借款人偿还差额。例如，拍卖房屋获80万，但借款人欠款100万，银行会要求借款人偿还剩余20万。
所以，房贷断供银行拍卖房屋后，可能有补偿，也可能需继续偿债。为避免此类情况，建议借款人遇到还款困难时及时与银行沟通，尝试申请贷款展期或调整还款计划。
二、房贷房产证是不是抵押在银行
房贷房产证是否抵押在银行，需根据具体情况而定。
在过去，多数银行办理房贷时会将房产证收押在银行，待借款人还清贷款后才归还。这是为保障银行债权，防止房屋被擅自处置。
如今，很多地方实行不动产登记制度，房产证抵押方式有所改变。银行一般不再直接收押房产证，而是在不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记机构会颁发他项权证给银行，房产证则由业主自行保管。不过，此时房产证上会有抵押登记的相关标注，表明该房产已被抵押。
总之，不同地区、不同银行的操作存在差异。若想确切了解自己房贷房产证的抵押情况，可咨询贷款银行或当地不动产登记机构。
三、房贷房证抵押房证是自己拿吗
房贷房证是否自己拿，取决于不同情况。
在一些地区和银行的操作模式下，办理房贷并以房证抵押后，房证仍可由购房者自己持有。银行会在房管局办理抵押登记手续，在房证上注明抵押情况，此时房证虽在购房者手中，但处于抵押状态，未经银行同意无法进行交易等处置。
然而，也存在部分银行要求将房证原件收押的情况。银行这样做是为了进一步保障自身债权安全，降低风险。在这种情况下，购房者在贷款未还清之前，房证由银行保管。
无论房证是否在自己手中，关键是抵押登记已在不动产登记机构办理完成，银行拥有抵押权。待购房者还清房贷后，需前往银行和不动产登记机构办理解押手续，这样房屋就完全解除抵押限制，可自由交易或处置。
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