三定三限房和商品房的区别？三定三限房和商品房有诸多区别。三定三限房是政策性住房，面向中低收入家庭，价格由政府定，低于商品房，上市交易受限，建设注重实用经济。商品房面向公众，价格由市场定，产权交易自由，标准多样。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、三定三限房和商品房的区别
三定三限房和商品房主要有以下区别：
定义与供应对象
三定三限房是为解决中低收入家庭住房困难，由政府组织建设或收购，限定购房人群、房屋价格、套型面积和销售对象定向分配的政策性住房，供应对象主要是中低收入住房困难家庭。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，面向社会公众销售，购买者不受特定身份限制。
价格确定
三定三限房价格由政府参照周边同类普通商品住房价格，综合考虑建设成本、保障对象经济承受能力等因素确定，一般低于同地段商品房价格。商品房价格由市场供求关系决定，受土地成本、建设成本、市场需求、开发商营销策略等多种因素影响，波动较大。
产权性质
三定三限房虽有完整产权，但上市交易有诸多限制，一般需满足一定年限并补交土地收益等价款后才可按市场价格上市出售。商品房产权较为自由，购房者取得房产证后可随时根据自身意愿在市场上交易、抵押或出租。
建设标准
三定三限房以满足基本居住需求为原则，在户型设计、建筑标准和配套设施上注重实用性和经济性。商品房则根据不同定位有多样化标准，高端商品房在建筑品质、装修标准、配套设施等方面更为豪华和完善。
二、商品房备案后如何更名过户
商品房备案后更名过户分不同情形处理。
若合同已在房管部门备案，且房屋未竣工交付，需买卖双方先达成一致，与开发商协商撤销原合同备案。撤销成功后，重新签订新合同并备案，此过程需开发商配合及相关部门审核。
若房屋已竣工交付且完成初始登记，按二手房交易流程办理更名过户。买卖双方先签订购房合同，然后准备身份证、户口本、结婚证、房产证等资料到当地不动产登记中心提出过户申请，提交材料后缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，最后完成产权变更登记，领取新房产证。
若涉及贷款未结清，还需先征得贷款银行同意。有些银行会要求提前还清贷款，解押房产后才能办理更名过户；有些银行可办理转按揭手续，具体依银行规定。整个更名过户过程中，要严格按规定操作，确保交易合法合规，以保障双方权益。
三、商品房存放骨灰应注意什么
商品房存放骨灰需注意多方面法律与社会问题。
从法律层面，要确保存放行为符合房屋买卖合同及相关法律法规。若购房合同或小区管理规约明确禁止将房屋用于存放骨灰等特殊用途，擅自存放则构成违约，可能需承担违约责任。同时，不能违反治安、环保等方面的法律规定，比如存放方式不能对公共安全和环境卫生造成不良影响。
在社会层面，需考虑邻居感受。存放骨灰可能引发邻居心理不适，容易产生邻里纠纷。按照《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因存放骨灰导致相邻方合法权益受损，可能要承担排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
此外，存放骨灰要采取合理、安全的方式，确保骨灰妥善安置，避免因保管不善带来其他问题。在决定存放前，建议与小区物业、邻居充分沟通，避免后续不必要的麻烦。
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