银行抵押他项权证还是房产证？银行抵押一般是他项权证，而非房产证。他项权证由不动产登记中心核发、抵押权人持有，可保障银行债权，借款人违约时银行有权处置抵押物。抵押时房产证一般由产权人持有，但处分权受限，还清贷款后限制解除。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、银行抵押他项权证还是房产证
银行抵押通常是他项权证，而非房产证。
他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。办理房产抵押登记后，银行作为抵押权人会获得他项权证，以此证明其对该房产拥有抵押权。在抵押期间，他项权证起到保障银行债权的作用，银行凭借他项权证在借款人无法履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。
而房产证是房屋所有权证的简称，是房屋产权人拥有房屋合法权益的凭证。抵押期间，房产证一般仍由产权人持有，但产权人的处分权受到限制，不能随意转让、赠与等。只有在还清贷款、注销抵押登记后，房屋的抵押限制才会解除，产权人才恢复完整的处分权。
所以，银行一般要求抵押的是他项权证，而非房产证本身。
二、银行拍卖抵押房产流程是什么
银行拍卖抵押房产一般按以下流程进行：
1. 贷款违约处理：当借款人未能按时偿还贷款，达到一定期限或违约程度，银行会进行催收。若催收后仍未还款，银行会认定借款人违约。
2. 起诉与判决：银行向法院提起诉讼，要求行使抵押权。法院受理后会进行审理，根据事实和法律作出判决。若银行胜诉，将获得拍卖抵押房产的权利。
3. 委托拍卖：银行在取得法院的生效判决后，委托合法的拍卖机构进行拍卖。拍卖机构会对抵押房产进行评估，确定拍卖保留价。
4. 发布拍卖公告：拍卖机构按照相关规定，在指定媒体或网站发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间和地点等。
5. 举行拍卖会：在公告确定的时间和地点，拍卖机构组织拍卖会。竞买人参与竞拍，价高者得。
6. 交付与过户：拍卖成交后，买受人支付价款。银行在收到款项后，协助买受人办理房产的交付和过户手续。
三、有房产证还会被查封被抵押吗
有房产证的房屋仍可能被查封或抵押。
从查封角度来看，若房屋所有权人涉及司法案件，比如债务纠纷、侵权赔偿等，当债权人向法院申请财产保全或执行时，法院有权对其名下有房产证的房屋进行查封。即便房屋有证，在司法程序要求下，会被限制交易和处置。
就抵押方面，虽然房产证是房屋所有权的重要凭证，但这并不妨碍产权人将房屋进行抵押。产权人出于融资等目的，可持房产证到相关金融机构或其他合法债权人处办理抵押手续。只要符合抵押的法定条件，签订抵押合同并办理抵押登记，抵押行为即生效。
不过，正常情况下，被抵押的房屋在进行交易时，需解除抵押。而被查封的房屋在查封期间无法办理过户等产权变更手续。所以，即便持有房产证，也不能完全排除房屋被查封和抵押的可能性。
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