抵押权人有权出售抵押房吗？抵押权人一般不能直接出售抵押房。若债务人不履约，抵押权人与抵押人达成协议，可按约定出售并受偿；未达成协议，抵押权人应起诉，由法院处置抵押房实现债权，擅自出售不合法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押权人有权出售抵押房吗
抵押权人一般不能直接出售抵押房。
根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方能达成一致协议，可按约定出售抵押房并就所得价款受偿。
但如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人应当通过向人民法院起诉，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖等程序来实现债权，而不能擅自出售抵押房。因为擅自出售可能损害抵押人的合法权益，且这种自行处分的行为不具有合法性和规范性。
所以，在符合特定条件且遵循法定程序的情况下，抵押权人能通过合法途径促使抵押房被出售以实现债权；若未按法定程序，抵押权人无权直接出售抵押房。
二、抵押权人卖抵押房产合法吗
抵押权人直接卖抵押房产一般不合法。
在抵押关系中，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人实现债权有法定程序。首先，抵押权人应与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方能达成一致，按照协议处理是合法的。
然而，如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人不能擅自售卖抵押房产，而是应请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因为抵押人对抵押房产仍享有所有权，随意售卖会侵犯抵押人的合法权益。
若抵押权人未经法定程序私自卖抵押房产，抵押人可以通过法律途径维护自己的权益，要求确认售卖行为无效，追回房产。同时，因私自售卖给抵押人造成损失的，抵押权人还需承担赔偿责任。所以，抵押权人自行卖抵押房产通常不具有合法性，需遵循法定程序实现债权。
三、二手房房本要抵押到银行吗
二手房房本是否要抵押到银行，取决于购房人是否办理了住房贷款。
如果购房人全额付款购买二手房，无需向银行贷款，那么房本不会抵押给银行，归购房者所有。
若购房人办理住房贷款，通常需要将房本抵押给银行。在贷款流程中，银行会在办理房产抵押登记后取得他项权证，以保障其债权。在抵押期间，房本可能由银行保管，也可能在业主手中，但房本上会有抵押登记的标注，限制房屋的交易和转让等。当购房者还清全部贷款后，需办理抵押注销手续，银行会归还他项权证，房本上的抵押标注也会消除，此时房屋产权完全归购房者自由支配。
总之，二手房房本是否抵押到银行与是否办理房贷相关，办理房贷的情况下一般要进行抵押直至贷款还清。
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