贷款的房子怎么卖给别人？贷款房子卖给别人有四种方式：提前还清贷款后正常交易；经银行同意转按揭；用买方首付款还清贷款后过户；找担保公司出资解押。交易时双方要签详细合同，必要时咨询律师降低风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款的房子怎么卖给别人
贷款房子卖给别人，可按以下步骤进行：
1. 提前还清贷款：卖方先筹集资金还清剩余贷款，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权后，再与买方正常交易，签订买卖合同、办理过户等。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将原贷款合同的借款人变更为买方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
3. 用买方首付款还清贷款：若买方首付款足以支付剩余贷款，卖方可用其还清贷款，解除抵押后办理过户。但买方需谨慎，可通过资金监管保障资金安全。
4. 寻求担保公司：卖方也可找担保公司出资还清贷款，办理解押。不过，担保公司会收取一定费用，增加交易成本。
交易过程中，买卖双方应签订详细买卖合同，明确各自权利义务，降低交易风险。如有必要，可咨询专业律师，保障交易合法合规。
二、贷款房子怎么转让给别人
贷款房子转让给别人，通常有以下几种方式：
1. 转按揭：这是指把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能办理转按揭的银行较少，操作也相对复杂。
2. 提前还贷：先还清银行的贷款，注销抵押登记，然后再进行房产过户。若没有足够资金提前还贷，可以与买家协商，让买家出资帮忙还清贷款，但这种方式有一定风险，需双方签订详细协议。
3. 买方用购房款还贷：如果买家有足够资金支付剩余贷款，可在双方达成协议后，由买家将款项用于提前还贷，解除抵押后办理过户手续。
4. 利用担保公司：找正规担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，待买家取得新的房产证后再办理抵押贷款，归还担保公司垫资款项。
无论选择哪种方式，都要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，确保交易合法、安全、有序进行。同时，建议在转让过程中咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
三、贷款房子怎么转让给子女
贷款房子转让给子女通常有两种方式，买卖和赠与，各有操作流程和规定。
若选择买卖方式，需先还清贷款解除抵押。这是因为未还清贷款的房子，产权抵押给了银行，不能直接过户。还清贷款后，双方签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地房产交易中心办理过户手续，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
若选择赠与方式，同样要先还清贷款解除抵押。之后办理赠与公证，证明赠与行为是双方真实意愿。然后双方凭公证书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。在税费方面，受赠方需缴纳契税。
若暂时无法还清贷款，可尝试与贷款银行协商，看能否办理转按揭手续，将贷款转到子女名下，但银行对转按揭审核较严格，要求子女有足够还款能力。
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