楼顶做防水是不是公摊费用？楼顶做防水费用是否属公摊费用视情况而定。基于共有部分正常维护，如楼顶防水损坏，有维修资金则从中列支，无或不足由全体业主分摊，属于公摊；因个别业主特殊原因造成的，费用由其自行承担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、楼顶做防水是不是公摊费用
楼顶做防水费用是否属于公摊费用，需视具体情况而定。
从建筑物区分所有权角度，楼顶属于业主共有部分。若楼顶防水损坏需维修做防水，一般在住宅专项维修资金中列支，维修资金由全体业主共同缴存，这种情况下可视作广义的公摊费用。
如果小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足，楼顶做防水的费用通常由本楼全体业主按照各自专有部分建筑面积的比例分摊，也属于公摊性质。
然而，若是个别业主因自身特殊需求，比如私自改变楼顶用途导致需要做防水，该费用不应由全体业主公摊，而应由该引发需求的业主自行承担。
所以楼顶做防水费用是否为公摊费用，关键在于判定是基于共有部分正常维护需要，还是个别业主特殊原因造成，以此来确定费用承担主体。
二、楼顶漏水楼下公摊是协商吗
楼顶漏水涉及楼下公摊部分的处理，协商是一种常见且有效的解决方式，但并非唯一途径。
从法律角度看，楼顶属于建筑物的共有部分，全体业主对其享有共有权和共同管理的义务。当楼顶漏水影响到楼下公摊区域时，业主之间可以先进行协商。通过友好沟通，确定维修方案、费用分摊方式等问题，这有利于维护邻里关系和小区的和谐稳定。
若协商不成，可根据具体情况采取进一步措施。例如，经业主大会同意，使用住宅专项维修资金进行楼顶维修；若因楼顶漏水给楼下公摊区域造成损失，受损方也可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的维修费用和损失赔偿。法院会依据相关证据和法律规定，判定责任归属和费用承担方式。
三、郑州住宅公摊面积标准
郑州住宅公摊面积标准需依据相关法规及实际情况确定。一般而言，多层住宅的公摊系数通常在7%-12%之间；小高层住宅的公摊系数多在10%-16%；高层住宅由于配套设施更多，公摊系数一般在14%-24%。
公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
同时，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
不过，具体到每个楼盘，公摊面积标准会因建筑设计、配套设施等因素存在差异。购房者在购房时，应仔细查看合同中关于公摊面积的约定条款，明确公摊面积的具体范围、计算方式等内容，以保障自身合法权益。若发现公摊面积不合理情况，可通过合法途径维权。
以上是关于楼顶做防水是不是公摊费用的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
