业主的公摊面积包括哪些？业主公摊面积涵盖大堂、楼梯间、电梯井等公共区域，建筑物外墙墙体水平投影面积一半也计入。不同建筑类型公摊范围有别，多层、小高层、高层住宅公摊系数不同。购房者买房时可要求开发商提供计算依据和明细。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主的公摊面积包括哪些
业主的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
建筑物的外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。
不同类型的建筑，公摊面积包含的范围略有差异。一般来说，多层住宅公摊系数在 7%-12%，小高层住宅公摊系数在 10%-20%，高层住宅公摊系数在 18%-26%。在购买房产时，购房者有权要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以保障自身权益。
二、业主改造下水管道合法吗
业主改造下水管道是否合法需分情况判断。
若改造在业主专有部分且不影响其他业主权益和公共安全，通常合法。比如业主在自家室内封闭空间改造，未破坏建筑结构、不造成排水不畅或渗漏等问题，不违反相关规定。
然而，若改造涉及公共区域或影响他人权益，则可能不合法。一是未经允许改动公共下水管道，如擅自改变走向、管径等，破坏排水系统整体性和稳定性，易造成堵塞、污水外溢等，侵犯其他业主权益。二是改造影响建筑物结构安全，下水管道安装与建筑结构相关，不合理改造可能削弱结构稳定性，危害整栋建筑安全，违反建筑安全法规。三是未按规定施工，未获物业或相关部门批准擅自施工，或未遵循施工规范，也属不合法行为。
总之，业主改造下水管道要在不影响公共区域、他人权益和建筑安全前提下，按规定和程序进行，否则可能面临法律责任。
三、业主公共区域收费合法吗
业主公共区域收费是否合法，需分情况判断。
若收费经过合法程序且用途合理，则可能合法。根据相关法律，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。比如小区利用公共道路设置停车位对外收费，若经业主大会同意，且收益用于小区公共设施维修等合理用途，这种收费是合法的。
若未经合法程序或收益未合理使用，则不合法。有的物业公司未经业主大会同意，擅自对公共区域进行经营收费，或者将收费所得据为己有，未用于小区公共事务，就侵害了业主的合法权益。业主有权要求其停止侵权行为，返还所得收益。
判断业主公共区域收费是否合法，关键看是否遵循法定程序以及收益的使用是否合理合规。业主遇到问题可通过业主大会、向相关部门投诉等途径维护自身权益。
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