租赁合同违约方能否解除合同？租赁合同违约方通常可解除合同，但要符合法定条件。在特定情形下，违约方可起诉请求法院或仲裁机构解除。如房屋损坏无法使用，继续履行对违约方不公时可请求解除，不过仍要担责赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同违约方能否解除合同
租赁合同违约方一般情况下可以解除合同，但需符合法定条件。
在法律实践中，违约方虽然不享有法定解除权，但在特定情形下可通过起诉方式请求法院或仲裁机构解除合同。根据相关规定，违约方不存在恶意违约、继续履行合同对其显失公平、守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则时，法院可判决解除合同。
举例来说，若租赁房屋因意外事故严重损坏，无法正常使用，继续履行合同对违约方（承租人）明显不公平，且守约方（出租人）拒绝解除合同，违约方就可以向法院请求解除合同。
不过，违约方解除合同后，仍要承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。所以，违约方解除合同是有严格条件限制的，且不能逃避违约赔偿责任。
二、租赁合同的违约金是怎么算的
租赁合同违约金的计算方式主要有约定和法定两种情况。
若合同中有明确约定，通常按照约定的方式计算。双方在签订租赁合同时，可就一方违约时应向对方支付的违约金数额或因违约产生的损失赔偿额计算方法进行约定。例如，约定违约方需按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金。只要该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院一般会尊重当事人的意思自治，以约定为准确定违约金数额。
若合同未约定违约金计算方式，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的额外费用支出，间接损失如预期收益的减少。但守约方需对实际损失承担举证责任。同时，根据公平原则和诚实信用原则，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般来说，约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。
三、租赁合同违约金不得超过多少
租赁合同违约金的数额通常遵循当事人意思自治原则，由双方自行约定。不过，法律规定若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。
一般认为，当约定违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。这里的损失包括直接损失和可得利益损失。比如，因一方违约导致另一方重新寻找租赁房屋所花费的费用、租金差价等，都可纳入损失计算范围。
举例来说，若因出租方违约，承租方重新租房多花费了一定金额，此时若约定违约金远高于该损失的百分之三十，出租方就可请求调整。在司法实践中，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。所以，虽然法律没有明确规定租赁合同违约金的绝对上限，但通常以实际损失的一定比例作为参考。
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