合同无效的免租期怎么算？合同无效后，免租期计算要依具体情况处理。因合同无效，免租期约定无法律效力。若承租人已使用租赁物，应按情况补偿出租人；因出租人或承租人原因致合同无效，费用处理不同，要综合考量定双方权利义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效的免租期怎么算
合同无效后，免租期的计算需依据具体情况处理。首先，合同无效自始没有法律约束力，免租期约定自然也不具法律效力。
若承租人已实际使用租赁物，虽免租期约定无效，但基于公平原则，应根据租赁物使用情况给予出租人一定补偿。若承租人在免租期内正常使用租赁物且未对租赁物造成损害，可参照同类地段、同类租赁物的市场租金价格，按实际使用时间计算使用费用。
若租赁物存在质量问题等影响承租人正常使用的情况，应根据影响程度相应减少补偿费用。若因出租人原因导致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，承租人无需支付免租期内的使用费用。若因承租人原因导致合同无效，如故意隐瞒相关资质问题，承租人可能需按市场租金支付免租期内费用。
总之，合同无效时免租期计算要综合考虑合同无效原因、租赁物使用情况等因素，以公平合理原则确定双方权利义务。
二、租客签了无效合同怎么办
租客签了无效合同可按以下步骤处理：
首先，依据法律规定，无效合同自始没有法律约束力。租客可与房东协商，要求返还已支付的租金、押金等费用。房东应将依据合同取得的财产返还给租客。
其次，若因合同无效给租客造成损失，如因相信合同有效而进行的装修投入、另行寻找房屋产生的额外费用等，租客有权要求过错方承担赔偿责任。如果是房东的原因导致合同无效，房东需承担赔偿责任；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
再者，若协商不成，租客可收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求房东返还财产和赔偿损失。法院会根据具体情况进行审理和判决。
最后，在处理此类问题时，租客要注意保护自身权益，及时采取措施避免损失扩大。同时，要遵循法律程序，通过合法途径解决纠纷。
三、合租合同其他约定无效吗
合租合同中的其他约定是否无效，需依据具体情况判断。
若约定内容违反法律法规的强制性规定，该约定无效。例如，约定租客从事违法活动，或违反房屋租赁相关管理规定，此类约定不具法律效力。
若约定违背公序良俗，也会被认定无效。比如，约定限制租客正常社交权利，或进行有违道德伦理的行为，这种约定不受法律保护。
若约定是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。被撤销后，约定自始无效。
若约定显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显失衡，受损害方同样可请求撤销。
若约定不存在上述情况，且是双方真实意思表示，内容不违反法律和公序良俗，应认定有效，双方需依约履行。
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