什么样条件可以要求退房？满足一定条件可要求退房，包括开发商违约、房屋质量问题、证件不全、面积误差过大、无法办理产权证书等。实际操作中，购房者需按合同约定和法律规定程序进行，保存好相关证据维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样条件可以要求退房
一般来说，满足以下条件可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商五证不全就销售房屋，属于违法操作，购房者可以要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权证书：由于开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
在实际操作中，购房者要求退房需按照合同约定和法律规定的程序进行，保存好相关证据，以维护自身合法权益。
二、什么情况下可以退房退款
一般来说，以下几种情况购房者可退房退款：
第一，开发商违约。若开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房退款。开发商擅自变更规划设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
第二，房屋质量问题。经相关机构检测，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以退房。房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响正常居住使用，购房者也可主张退房。
第三，开发商证件不全。开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商证件不全就销售房屋，属于违法操作，合同无效，购房者可要求退房退款。
第四，无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权解除合同退房。
第五，购房者无法获得贷款。因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，开发商应返还购房款本金及其利息或定金。
三、什么条件下可以要求退房
一般来说，以下几种条件下购房者可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者均可主张退房。
3. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，误差比绝对值超出3％，购房者有权要求退房。
4. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其与购房者签订的合同无效，购房者可要求退房。
5. 无法办理产权登记：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
以上是关于什么样条件可以要求退房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
