买了两限房合同无效吗？购买两限房合同不一定无效。两限房是政策性住房，有政策规定和限制条件。若购房人无资格欺诈签约或合同违反法规，可能无效；符合资格、依规签订且无无效情形，合同通常有效，需结合具体情况判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买了两限房合同无效吗
购买两限房合同不一定无效。两限房是政府为解决中低收入家庭住房困难推出的政策性住房，有严格的政策规定和限制条件。
若存在以下情况，合同可能无效：一是购房人不具备购买两限房的资格，却通过欺诈等手段签订合同，损害了国家利益和社会公共资源分配秩序，合同会被认定无效。二是合同内容违反了法律法规的强制性规定，如违反两限房交易的禁止性条款，合同也可能无效。
然而，若购房人符合购买资格，合同签订过程遵循法律法规，且合同内容不存在法定无效情形，那么合同通常是有效的。即便在某些手续办理或程序上存在小瑕疵，也不必然导致合同无效，可通过补正等方式解决。总之，判断两限房买卖合同是否有效，需结合具体案件情况，依据法律法规和相关政策进行综合判定。
二、购买期房延期如何维权
购买期房延期，购房者可通过以下方式维权：
第一，查看合同约定。仔细查阅购房合同，明确开发商延期交房的违约责任，如违约金的计算方式等。若开发商违约，可依据合同要求其承担相应责任。
第二，与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期原因，表达自身诉求，要求给出明确的交房时间，并争取获得一定补偿，如减免物业费、延长交房后的质保期等。
第三，发送书面催告。如协商无果，购房者可向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内交房。这既能给予开发商一定压力，又能为后续维权保留证据。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若开发商在催告后仍未交房，或给出的解决方案无法满足购房者合理要求，购房者可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至解除购房合同并退还已付房款及利息。
三、买到保全房合同无效吗
买到保全房，合同并非必然无效。
法院对房屋进行保全，是司法机关为保障将来判决能够顺利执行，对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。一般而言，被保全的房屋在查封期间，其所有权人不得擅自转让。
依据法律规定，合同无效需符合特定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若购买者在不知情的情况下与卖方签订购买保全房的合同，该合同本身可能并非当然无效。不过，由于房屋处于保全状态，可能无法办理过户登记，导致合同目的不能实现。此时，购买者可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
但若卖方故意隐瞒房屋被保全的事实，构成欺诈，购买者可请求法院或仲裁机构撤销该合同。撤销后，合同自始无效，卖方应返还购房款并承担赔偿责任。
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