买共有房产合同无效吗？购买共有房产的合同不一定无效，要依具体情形判定。买方不知情且完成产权登记等，合同一般有效；买方知晓却未经全体同意且遭拒绝追认，合同可能无效。合同有法定无效情形也无效，纠纷需结合事实证据判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买共有房产合同无效吗
购买共有房产的合同不一定无效，需依据具体情形判定。
若共有房产的部分共有人未经其他共有人同意擅自出售，而买方不知情且支付合理对价，完成产权登记，合同一般有效，适用善意取得制度。其他共有人不能主张合同无效，但可向擅自处分的共有人索赔。
若买方知晓或应当知晓房产为共有，且未经全体共有人同意签订合同，其他共有人拒绝追认，该合同可能被认定无效。因为共有人对共有财产享有平等权利，处分共有房产需全体共有人同意。
若合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等法定无效情形，无论房产是否共有，合同都无效。
在实践中，若因共有房产买卖引发纠纷，需结合案件具体事实、证据等综合判断合同效力，以维护当事人合法权益。
二、哪些是无效的房产合同
无效的房产合同主要有以下几类：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房产合同无效。限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的房产合同，若未获法定代理人同意或追认，也属无效。
2.欺诈、胁迫损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题欺诈买家，且涉及国家利益受损情况。
3.恶意串通损害他人利益的合同：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房产合同无效。例如卖家和买家串通，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益。
4.以合法形式掩盖非法目的的合同：当事人通过签订房产合同的合法形式，掩盖非法目的，合同无效。比如通过虚假的房产买卖来转移资产以逃避债务。
5.损害社会公共利益的合同：签订的房产合同危害到社会公共利益，如建设用于非法活动场所的房产交易合同，应认定为无效。
6.违反法律、行政法规强制性规定的合同：若房产合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如未取得预售许可证就签订的商品房预售合同。
三、合同无效房产证有效吗
合同无效不必然导致房产证无效。二者的效力判定依据不同。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同无效通常是因存在法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
房产证是房屋产权的法定凭证，其效力基于合法的产权登记。只要房屋产权登记过程符合法定程序，登记行为合法有效，即使房屋买卖合同无效，房产证的效力也不受直接影响。
不过，若合同无效引发了房屋产权归属的争议，当事人可通过法律途径解决。一旦法院判决房屋产权应重新确定，相关部门会依据判决撤销或变更原房产证。
所以，合同无效时，房产证在产权登记合法的情况下一般是有效的，但可能因后续法律程序而改变。
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