北京市腾退公房补偿标准？北京市腾退公房补偿标准不统一，受多种因素影响。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，自管与直管公房补偿规定有别。特定项目还有搬迁奖励、临时安置补助等，具体标准依当地政策和法规确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、北京市腾退公房补偿标准
北京市腾退公房补偿标准并非统一固定，受到多种因素影响。
从补偿方式来看，一般有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿金额通常由房地产价格评估机构根据被腾退房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。公房的补偿价格会参考周边类似房屋的市场价值。
对于自管公房和直管公房，补偿规定有所差异。自管公房由产权单位自行制定腾退方案和补偿标准，但需符合相关政策规定。直管公房腾退时，承租人可获得相应补偿。若承租人选择货币补偿，补偿款一般按照公房建筑面积乘以评估单价来计算；若选择房屋产权调换，会根据政策给予合适的安置房源。
此外，在一些特定的腾退项目中，还可能存在搬迁奖励、临时安置补助等额外补偿。搬迁奖励是为鼓励承租人尽快搬迁而设置；临时安置补助则用于补偿承租人在搬迁过渡期间的租房等费用。
具体补偿标准需结合当地具体腾退项目的政策文件以及相关法律法规来确定。
二、订房交定金怎么才能退款
订房交定金后要实现退款，需依据不同情形处理：
- 若因开发商原因无法订立合同，如房屋存在抵押等权利瑕疵、开发商擅自变更规划设计等，购房者可要求双倍返还定金。法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策变动、不可抗力等，购房者可要求退还定金。根据相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若是购房者自身原因不想购房，一般不能要求退还定金。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若与开发商协商退款不成，购房者可收集相关证据，如定金收据、合同等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径解决。
三、房子已经交付想退怎么办
房子交付后想退，需视具体情况处理。
若开发商存在违约情形，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，经核验属实，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。比如房屋主体结构质量不合格，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。如遭遇自然灾害导致房屋无法交付使用，购房者可与开发商协商退房事宜。
若不存在上述法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，则可能构成违约。这种情况下，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在合同中有明确规定。
若决定退房，应先查看购房合同中关于退房的具体条款，与开发商进行沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
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