二手单位房有房产证可买吗？有房产证的二手单位房通常能买，但要综合考量多方面因素。要查看产权性质，了解土地性质，审查房屋状况，签订完善合同，充分了解情况，谨慎操作，必要时咨询专业律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手单位房有房产证可买吗
二手单位房有房产证通常可以购买，但要综合多方面因素考量。
首先，查看产权性质。确认房产证的产权类型，若为完全产权，意味着房主拥有完整的处分权，可自由交易，购买风险相对较小。要是部分产权，可能存在单位的优先购买权或其他限制条件，购买前需取得单位同意并明确权益分配。
其次，了解土地性质。单位房土地可能是划拨或出让性质。划拨土地上的房屋，交易时可能需补缴土地出让金，这会增加购房成本，需在合同中明确费用承担方。
再次，审查房屋状况。实地查看房屋质量、是否存在抵押或查封等权利受限情况。可通过房产管理部门查询房屋的产权信息和是否有纠纷记录。
最后，签订完善合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
总之，有房产证的二手单位房一般能买，但要充分了解相关情况，谨慎操作，必要时可咨询专业律师。
二、法院确权后能否办理房产证
法院确权后一般可以办理房产证。
法院确权通常是指通过司法判决或裁定，明确房屋的所有权归属。当法院作出确权判决且该判决生效后，房屋的产权归属便具有了法律效力。
办理房产证需根据不同情况进行操作。若当事人持有生效的法院确权文书，可前往不动产登记机构办理。需携带法院生效法律文书、本人身份证明等材料。不动产登记机构会依据法院文书所确定的内容，将房屋登记到权利人名下。
不过，也存在特殊情况可能导致办理受阻。例如房屋存在违法建设、未完成相关规划验收等问题，即便有法院确权，也可能无法立即办理房产证，需先解决这些问题。此外，若房屋涉及多轮查封等限制交易的情况，需等相关限制解除后才能办理。
总体而言，法院确权为办理房产证提供了有力的法律依据，但具体办理还需遵循不动产登记机构的规定和流程，排除相关阻碍因素。
三、房产备案后可以更改名字吗
房产备案后一般可以更改名字，但情况不同处理方式也不同。
如果是尚未竣工的预售房屋，要更改名字，通常需要购房者和开发商协商。若开发商同意，需先撤销原合同备案，重新签订新合同并备案。不过这一过程可能需购房者承担一定费用，且开发商不一定会配合，因为涉及合同管理、房管部门手续等多方面工作。
如果是已竣工的房屋，更改名字相当于进行二手房交易。购房者要按照二手房交易流程办理，可能涉及契税、个人所得税等税费。需双方到房地产交易中心办理产权过户手续，提交相关证件和资料，经审核通过后完成更名。
此外，若因法院判决、继承等特殊原因需更改名字，要依据相关法律文书和证明材料，到房管部门办理更名手续。总之，房产备案后更改名字有相应规定和流程，具体操作要结合实际情况。
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