离婚了房产证怎么改备案？离婚后房产证改备案分情况处理。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料去登记中心，有纠纷可起诉；诉讼离婚凭裁判文书一方申请。办理时材料要齐全，有贷款需先和银行沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么改备案
离婚后房产证改备案，需根据离婚方式处理。
若协议离婚，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会审核材料，符合要求则办理变更备案手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，一方携带相关证件材料，如身份证、裁判文书、房产证等，到不动产登记中心申请变更。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其进行变更备案。
在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，因为变更产权人可能涉及还款人变更等问题，需按银行要求提供相关资料，待银行同意后再到登记中心办理变更手续。
二、父母离婚可以分割房产吗
父母离婚时能否分割房产，需根据不同情况判断。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且无特殊约定，那么在离婚时，另一方无权要求分割此房产，房产仍归产权登记一方所有。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。
此外，若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚协议后房产怎么处理
离婚协议后房产处理方式如下：
1. 按协议约定执行：若离婚协议中对房产分割有明确约定，双方应遵守。如约定房产归一方所有，另一方需配合办理产权变更手续。
2. 未过户情况：若约定房产归属但未办理过户，拥有房产一方可凭离婚协议要求对方协助过户。若对方拒绝，可向法院起诉，凭判决强制过户。
3. 协商不成：若离婚协议未明确房产分割或之后产生争议，双方可再次协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，如购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素进行判决。
4. 特殊情况：若房产存在贷款未还清情况，通常要先确定剩余贷款偿还责任，再进行产权变更。若涉及夫妻共同债务，即使房产归一方，另一方对未清偿贷款可能仍需承担连带责任。
总之，离婚协议后房产处理要依据协议和法律规定，确保双方合法权益。
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