饭店租赁合同无效怎么办？饭店租赁合同无效的处理方式有：返还财产，承租方还饭店，出租方还租金押金，可拆除添附物；无法返还则折价补偿，参考市场租赁价；按过错担责赔偿；双方先协商，协商不成可向法院诉讼裁决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、饭店租赁合同无效怎么办
饭店租赁合同无效时，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，饭店承租方应返还饭店的占有权，将饭店交还给出租方；出租方需返还承租方已支付的租金及押金等费用。若承租方在租赁期间对饭店有添附行为，如装修等，能拆除且不影响饭店原状的，可由承租方拆除带走。
折价补偿：若无法返还财产，比如承租方已对饭店进行使用且无法恢复原状，需对出租方进行折价补偿。补偿数额可参考饭店在使用期间的市场租赁价格来确定。
过错赔偿：根据双方过错承担相应责任。若因出租方原因导致合同无效，如未取得饭店合法产权等，出租方应赔偿承租方因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等；若因承租方原因导致合同无效，如利用饭店从事违法活动，承租方需赔偿出租方的损失，如饭店闲置期间的租金损失等。
协商或诉讼：双方可先自行协商解决。若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
二、租赁合同纠纷报警有用吗
租赁合同纠纷报警是否有用，需根据具体情况判断。
一般来说，租赁合同纠纷属于民事纠纷，不在公安机关的受案范围之内，报警作用有限。此类纠纷通常需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当事人可自行协商，或请求有关部门、机构进行调解，也可依据合同约定申请仲裁。若上述途径均无法解决，还能向法院提起诉讼。
不过，在某些特殊情形下，报警是有用的。比如在租赁过程中出现一方以暴力手段威胁另一方、故意破坏租赁物等违反治安管理或涉嫌犯罪的行为，此时报警，公安机关会介入处理，依法追究相关人员的法律责任。
所以，遇到租赁合同纠纷时，先判断是否存在违法犯罪行为。若只是单纯的合同争议，应考虑通过民事途径解决；若涉及违法犯罪，及时报警是必要的。
三、什么样的租赁合同算无效
根据法律规定，以下几类租赁合同无效：
第一，主体不适格的合同无效。比如出租方并非房屋所有权人，也未获得授权，却与他人签订租赁合同，该合同无效。
第二，因标的物原因导致合同无效。租赁标的物为违法建筑，如未经合法审批建造的房屋，其租赁合同无效；租赁标的物存在严重质量问题，无法实现租赁目的，合同也可能被认定无效。
第三，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如出租方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的事实，诱使承租方签订合同。
第四，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同无效。如将房屋用于非法活动而签订的租赁合同，或者租赁行为违背公序良俗，合同不受法律保护。
第五，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。出租方和承租方恶意串通，损害第三人利益，比如双方合谋压低租金，损害房屋共有人利益，合同无效。
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