房产未交房离婚怎么分？房产未交房时离婚分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记名下、婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共买属共同财产，可协商或法院综合判决；涉及父母出资，情况更复杂。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产未交房离婚怎么分
房产未交房时离婚分割，需根据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方对另一方补偿。例如，一方婚前付首付买期房，婚后两人共同还房贷，离婚时房子归付首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，可协商处理，协商不成，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素判决。可能判决一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可能因未交房，待交房取得产权后再分割。
若涉及父母出资，情况更复杂。一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚期间房产怎么分配
离婚期间房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：通常房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额一般根据共同还贷的比例、房产增值情况等因素确定。
3.婚后夫妻共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照各自的出资份额进行分割。
三、离婚按揭房产如何约定
离婚时按揭房产的约定需遵循自愿、公平、合法原则，可从以下方面着手：
首先，明确房产归属。双方可协商确定房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方作出合理补偿。补偿金额应考虑双方在购房时的出资比例、婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分等因素。
其次，处理剩余贷款。若房产归一方，该方需继续承担剩余的按揭贷款还款责任。同时，应在离婚协议中明确约定若一方未按时还款，导致另一方信用受损或产生其他损失，违约方需承担相应赔偿责任。
再者，关于房产过户。若协商好房产归属，应及时办理过户手续。在贷款未还清的情况下，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续，再到房产登记部门办理过户。
另外，要考虑可能出现的纠纷。可在协议中约定，如因房产问题产生纠纷，由哪方承担律师费、诉讼费等费用。
最后，离婚协议需以书面形式呈现，双方签字确认。为增强协议效力，可进行公证。必要时，可咨询专业律师，确保约定合法有效，避免后续产生法律风险。
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