房子付了定金签了认购书有效吗？一般付定金且签的认购书有效，其具备主要内容是初步合意。有效需满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件。定金有作用。但存在法定可撤销情形或内容违法，认购书可能无效，具体效力依实际和法律判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子付了定金签了认购书有效吗
一般情况下，房子付了定金且签了认购书是有效的。认购书通常具备买卖双方基本信息、房屋基本情况、定金条款等主要内容，是双方就房屋买卖初步达成的合意。
认购书有效需满足几个条件：一是双方具有相应的民事行为能力，即都能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金也具有重要作用，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，如果存在重大误解、显失公平，或开发商存在欺诈等法定可撤销情形，认购书可能被撤销而失去效力。若认购书内容违反法律法规强制性规定，也会导致认购书无效。具体效力认定需结合实际情况及相关证据，依法律规定判断。
二、房子交了定金签了合同违约怎么办
若房子交了定金且签了合同后违约，需视违约方及具体情况而定。
如果是购房者违约：
首先，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。其次，若合同中约定了违约金条款，还可能需按约定支付违约金。并且，售房方可能会要求购房者承担因违约导致的实际损失，如为履行合同所支出的合理费用等。
若是售房方违约：
一方面，售房方应双倍返还定金。这是对收受定金一方违约的惩罚性规定。另一方面，若合同有违约金条款，要按约定支付违约金。同时，购房者有权要求售房方赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等实际损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方可先协商解决违约问题，协商不成的，可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。
三、房子付了定金签了认购书还能退吗
房子付了定金签了认购书能否退还定金，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如资金短缺、突然改变购房计划等，导致无法继续履行认购书约定签订正式购房合同，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
若因卖方原因，如房屋存在质量问题、虚假宣传、未取得预售许可等，致使购房者不愿或不能签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金，卖方应当退还，甚至可能需承担违约责任。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如政府政策重大调整影响购房资格或贷款政策等，导致认购书无法继续履行，此时定金也应当退还。
总之，房子付定金签认购书后能否退定金，关键在于违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由，具体需结合实际情况分析。若存在争议，可先与卖方协商，协商不成可通过法律途径解决。
以上是关于房子付了定金签了认购书有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
