离婚的房产要怎么分割呢？离婚时房产分割分多种情况处理。一方婚前全款购房且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房按协议处理，不能达成协议法院判归产权登记方，补偿另一方；婚后共同购房平均分割；父母出资购房按登记情况判定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产要怎么分割呢
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般由双方平均分割。
4. 父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产没过户能卖房吗
离婚房产没过户能否卖房需分情况判断。
若房产属于夫妻共同财产，离婚时未过户且双方未对房产分割达成一致，一方擅自卖房的行为通常不合法。因为共同财产的处分需双方同意，未经对方许可卖房，可能侵犯另一方的财产权益，另一方有权要求撤销该买卖行为或要求赔偿损失。
如果离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，但尚未过户，此时获得房产的一方理论上有权卖房。不过，在实际交易中，房产登记仍在原夫妻双方名下，卖房时可能会遇到阻碍。因为买家为避免风险，一般会要求产权清晰。获得房产一方需先办理过户手续，将房产登记到自己名下，才能顺利完成卖房交易。
所以，离婚房产没过户时，要根据房产具体情况、是否有明确归属等因素，确定能否卖房，且建议先解决过户问题，保障交易顺利进行和自身合法权益。
三、离婚后的房产是我们的吗
离婚后房产归属需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚后仍归该方。比如一方婚前付首付并登记自己名字，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
所以，要确定离婚后房产是否属于你们，需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判断。
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