刚拿到房本可以马上交易吗？经过房地产管理部门严格的审查验证程序之后，买方最终将成功取得房地产权证，正式成为该物业的合法拥有者。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、刚拿到房本可以马上交易吗
关于房产证办理完毕之后便可展开交易这一问题，我们通常推荐采取以下标准化流程：
（1）购房与售房两方在签署完成房产交易合同时的一个月之内，携带完整的房屋交易合同以及其他相关证件前往房地产交易所进行过户登记事项的办理；在此过程中，您需要随身携带身份证件、户口薄以及商品房销售合同等一系列必备材料。
（2）当买卖双方接收到来自交易所发出的进行过户手续办理的公告通知时，请务必携带好身份证文件、户口簿、图章等必要物品，并在缴纳相应的手续费、契税和印花税之后即可顺利地办理过户手续。
在整个过程之中，交易所将会向买方提供所谓的“房产卖契”，根据规定，房产证的申请和办理往往需要由买卖双方亲自参与或者至少要求其中一方能够亲自出席。
如若由于某些原因导致买卖双方无法亲自办理过户手续以及产权登记事宜，我们建议由他们出具授权书并由指定的代理人代其履行相关义务。
（3）在完成了所有的购买过户手续之后，买方应当持有从交易所颁发的房产卖契并在随后的三个月时间内，前往房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
而在办理申请的过程中所需用到的证件和资料主要包括：卖方所持有的整栋房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票的存根复印件、以及身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表以及面积计算表等等这些必备材料。
（4）经过房地产管理部门严格的审查验证程序之后，买方最终将成功取得房地产权证，正式成为该物业的合法拥有者。
《房屋买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、刚刚交付的房子没有居住,墙体开裂怎么赔偿
那可得找物业赔钱了！具体赔多少嘛，没有定数啦~正常流程就是这样滴：先让开发商来看看问题出在哪儿，或者找物业来看一眼，再给出修复计划。
要是他们搞不定，你得自己花钱找人修咯~当然啦，修这些裂纹花的钱也该他们出啊。
三、盖房子合同违约能赔钱吗
在盖房子合同中，若一方存在违约行为，另一方通常是可以要求违约方赔钱的，即主张违约损害赔偿。
其一，若合同中有明确约定违约金条款，当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求违约方按照约定的金额或计算方式支付违约金。违约金的设定旨在弥补因违约给对方造成的损失，具有一定的补偿性和惩罚性。
其二，即使合同没有约定违约金条款，若一方的违约行为给对方造成了实际损失，受损方也有权要求违约方赔偿损失。这里的损失包括因违约导致的直接经济损失，例如为盖房子已投入的合理费用因违约而无法得到相应回报等，还可能包括一些可预见的间接损失。
不过，主张违约赔偿时，受损方需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及所遭受损失的具体情况和金额等，这样其赔偿诉求才更有可能得到法律的支持。
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