离婚了如何分房产过户？离婚后房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚要签协议书明确归属，带相关材料按流程办理；诉讼离婚凭判决书等可单方申请，对方不配合可申请强制执行。有贷款要提前还清或协商变更，各地政策有别，需提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了如何分房产过户
离婚后房产过户分以下情况处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。首先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），然后到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，单方即可申请办理房产过户。同样要准备好身份证、判决书或调解书、房产证等材料。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书，无需对方签字就能完成过户。
过户过程中还需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。另外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保过户手续顺利完成。
二、离婚后能做房产继承吗
离婚后能否进行房产继承，需依据具体情况判断。
若双方已离婚，夫妻关系解除，彼此不再具有法定继承人资格。一般情况下，一方不能基于配偶身份继承另一方的房产。
但存在特殊情形。比如，被继承人订立了有效的遗嘱，明确将房产留给原配偶，此时原配偶可依据遗嘱继承该房产。因为遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，就按遗嘱内容执行。
此外，若涉及夫妻共同房产分割后，一方获得房产所有权，在其去世后，子女等法定继承人可依法继承该房产。这里的继承并非基于原夫妻关系，而是基于子女与父母的直系血亲关系。
所以，离婚后通常不能以配偶身份继承对方房产，但有遗嘱指定继承或涉及其他法定继承情形时，仍可能发生房产继承。
三、离婚赠予的房产能卖吗
离婚赠予的房产能否出售，取决于是否完成产权变更登记。
若已完成产权变更登记，房产所有权已转移至受赠方名下，受赠方作为产权人，有权依法对该房产进行处置，包括出售。这种情况下，出售行为合法有效，只需按照正常的房产交易流程办理相关手续即可。
若未完成产权变更登记，从法律层面看，房产所有权仍归赠与人。此时受赠方无权擅自出售该房产，若擅自出售可能构成无权处分。赠与人有权要求追回房产，而善意第三人可依据相关法律规定主张赔偿损失。
此外，若赠与合同中附有限制出售的条件，如约定在一定情形或期限内不得出售，受赠方需遵守该约定，否则要承担违约责任。所以，离婚赠予的房产是否能卖，要根据产权登记情况及赠与合同约定来确定。
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