离婚的房产分割款怎么分？离婚时房产分割款分配分多种情况：一方婚前全款购房，另一方无权分；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判；婚后共同购房，协商分割，协商不成按照顾原则判；父母出资购房按婚前婚后及约定等情况处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚的房产分割款怎么分
离婚时房产分割款的分配方式需根据不同情况确定：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割房产及相应款项。
2. 一方婚前贷款购房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是平均分配房产分割款，也可能根据实际情况有所倾斜。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、离婚后有房产可以过户吗
离婚后有房产通常可以过户。过户情况分两种。
协议离婚时，双方需签订离婚协议书并办理离婚登记，之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。凭借离婚协议书，能证明房产归属，从而完成过户手续。
诉讼离婚时，若法院判决房产归属，取得房产一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心申请过户。法院判决书具有法律效力，可作为房产过户的依据。
不过，过户可能存在特殊情形。若房产有抵押，需先还清贷款解押后才能过户；若房产为共有产权且涉及其他共有人，需取得其同意或依据法律规定处理。此外，各地房产过户政策和要求可能有差异，在办理过户前，建议咨询当地房产交易中心或专业律师，了解详细流程和所需材料，确保过户顺利进行。
三、离婚了如何办理房产变更
离婚后办理房产变更，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚办理房产变更，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同前往当地的不动产登记中心申请变更登记，填写申请表并提交材料。经登记机构审核，若材料齐全、符合规定，将办理房产过户手续，完成变更。
诉讼离婚办理房产变更，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请。登记机构会依据法律文书的内容进行审核，确认无误后办理变更登记。
在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，要先解决相关问题才能办理变更。同时，若房产还有贷款未还清，变更产权人可能需提前与贷款银行沟通，获得银行同意，按银行要求办理相关手续。
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