什么二手购房合同无效了？二手购房合同在几种情形下无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实且损害国家利益；违反法律法规强制性规定；损害公共利益；买卖双方恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么二手购房合同无效了
以下几种情形下二手购房合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订的二手购房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自然无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，且涉及损害国家利益，合同会被认定无效。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。若所购二手房属于违章建筑，这类交易合同就会因违反相关建设法规而无效。
4. 损害公共利益：如合同存在危害公共安全、破坏公共环境等损害公共利益的情形，合同无效。
5. 恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如双方为逃避债务而低价转让房屋的合同。
6. 以合法形式掩盖非法目的：如果通过签订二手购房合同来掩盖洗钱等非法目的，合同也会被认定无效。
二、购房合同无效证明怎么开
开具购房合同无效证明，需根据合同无效的不同情形按相应流程处理。
若因合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，可先向法院提起诉讼，请求确认合同无效。准备好起诉状、购房合同、相关聊天记录、付款凭证等能证明合同无效的证据材料，向有管辖权的法院提交。法院受理并审理后，若认定合同无效，会出具判决书，此判决书可作为购房合同无效的证明。
若合同双方协商一致，认为合同无效，可共同签订一份合同无效的协议，明确双方同意合同无效的意思表示，并签字盖章。该协议同样具有证明合同无效的作用。
若涉及房屋管理部门等行政机构，可携带相关证明材料，如法院判决书、双方签订的无效协议等，前往该机构申请开具证明。需注意，不同地区行政机构要求可能存在差异，要按当地具体规定办理。
三、无效的购房合同怎样处理
处理无效购房合同，可按以下方式进行：
首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。购房者已支付购房款的，售房者需返还；售房者已交付房屋的，购房者要返还。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可拆除后返还材料；无法拆除或拆除会影响房屋价值的，售房者应对装修价值给予补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿购房者因购房产生的实际损失，像中介费、装修费等；若购房者自身存在过错，也需承担部分损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同，被认定无效后，可能面临收缴非法所得等处罚。
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