离婚了小孩有房产怎么分？离婚时涉及小孩名下房产分割要依具体情况处理。登记在小孩名下的房产属其个人财产，父母不能分割，若借名登记需举证。家庭共有财产中小孩有份额，分割时不能侵犯其权益，要照顾子女和女方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了小孩有房产怎么分
离婚时涉及小孩名下房产的分割，需依据具体情况处理。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，父母不能进行分割。因为在我国，不动产所有权以登记为准，既然登记为小孩名字，就意味着该房产的所有权归小孩。即使是父母出资购买，也可视为对小孩的赠与，赠与一旦完成且登记，便不可随意撤销。
然而，如果存在特殊情形，比如是为了规避某些政策等原因，实际并非真正赠与小孩，而是借小孩之名登记，父母需要提供充分证据来证明这一事实。在有确凿证据的情况下，法院可能会根据实际情况进行处理，但这种情况较为复杂且举证难度较大。
另外，若房产是家庭共有财产，小孩作为家庭成员也有相应份额。此时，离婚时只能对夫妻双方在家庭共有财产中的份额进行分割，而不能侵犯小孩的财产权益。在分割过程中，应遵循照顾子女和女方权益的原则，保障小孩的合法权益不受侵害。
二、夫妻离婚房产怎么分配
夫妻离婚时房产分配需依据具体情况而定：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分配。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、妻子离婚前房产如何分割
妻子离婚前房产分割需依据具体情况处理。
- 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
- 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时房产分割较为复杂，需综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等因素。若双方无法协商一致，建议寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。
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