购房合同无效是怎么回事？购房合同无效指合同自始无法律约束力，常见情形有主体不适格、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规。合同无效后，财产返还或折价补偿，有过错方担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效是怎么回事
购房合同无效指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等，自始不具有法律约束力。以下是常见导致购房合同无效的情形：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订合同，因其无法辨认自己行为，合同无效。
2. 欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如开发商故意隐瞒房屋抵押情况，诱使购房者签订合同，损害国家利益时合同无效。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋损害债权人利益，合同无效。
4. 合法形式掩盖非法目的：以购房之名行非法集资之实，这类合同无效。
5. 违反法律法规：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。如购买违法建筑的合同，因建筑本身不合法，合同无效。
合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、骗取购房资格怎么判的呢
骗取购房资格的判决需依据具体情形及造成的后果确定。
若通过伪造材料等手段骗取购房资格，未涉及诈骗等犯罪行为，可能面临行政处罚。房地产管理部门可取消购房资格，收回已购房屋，还会根据相关法规处以罚款。
若在骗取购房资格过程中实施诈骗行为，诈骗公私财物数额较大，依据刑法，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若伪造国家机关证件、印章用于骗取购房资格，触犯伪造国家机关公文、证件、印章罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
具体案件的判决会综合考虑犯罪动机、手段、金额、危害后果等因素。
三、无效购房合同怎么签定的
无效合同是自始不具有法律效力的合同，不能通过正常的“签订”程序使其生效或具有合法性。不过，导致购房合同无效通常有以下几种情形：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。例如为了逃避债务虚假签订房屋买卖合同。
3. 违反法律法规强制性规定：比如买卖的房屋是违法建筑，违反了城乡规划等相关法律规定，合同无效。
4. 违背公序良俗：若购房合同的内容违背公序良俗，如用房屋进行非法活动的约定，合同无效。
5. 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如为了让债权人无法执行财产，低价转让房屋。
总之，在这些情形下签订的购房合同会被认定无效，而不是去刻意“签订无效购房合同”，因为无效合同无法保障当事人的合法权益。
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