贷款房怎样才能过户给别人？贷款房过户给别人，因房子处于抵押状态，有两种常见方式：转按揭，手续复杂且银行多有限制；提前还清贷款，可用自有或过桥资金。过户时双方备齐材料到不动产登记中心办理，要谨慎并了解相关规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房怎样才能过户给别人
贷款房过户给别人，需先明确房子处于抵押状态，需遵循特定流程。一般有以下两种常见方式：
- 转按揭：将原借款人的贷款债务转给新的购房人。但这种方式手续复杂，且多数银行对转按揭业务的办理有严格要求和限制，需先咨询贷款银行是否支持。
- 提前还清贷款：先筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押手续后再进行过户。可以用自有资金偿还，也能借助中介或担保公司的过桥资金。不过，使用过桥资金会产生一定费用，且要注意资金安全。
过户时，双方需准备身份证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理产权过户手续。整个过程涉及银行、不动产登记机构等多个方面，需谨慎操作。在进行贷款房过户前，建议详细了解银行政策和当地的房产过户规定，避免因手续不全或违规操作产生法律风险和经济损失。
二、贷款房怎么可以过户给别人
贷款房过户给别人，一般有以下两种常见方式：
1. 提前还清贷款：房主先筹集资金将剩余贷款一次性还清，办理解除抵押手续，使房屋产权完全归自己所有。之后，按正常房产过户流程办理，买卖双方准备好身份证、房产证等相关材料，到当地房产交易中心办理过户登记。
2. 办理转按揭：转按揭是指将房屋的贷款债务转让给新的购房者。但并非所有银行都支持转按揭业务，需先向贷款银行咨询能否办理。若银行同意，新购房者需满足银行的贷款条件，如具备良好的信用记录、稳定的收入等。经银行审核通过后，即可办理贷款转移手续，同时完成房屋过户。
无论选择哪种方式，在过户过程中都要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免后续产生纠纷。
三、贷款房屋评估价格由谁确定
贷款房屋评估价格通常由专业的房地产评估机构确定。
在贷款业务中，银行或其他金融机构为了确定抵押物（房屋）的价值，规避贷款风险，会委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估。这些评估机构拥有专业的评估师，他们依据相关法律法规、行业准则，运用科学的评估方法来得出房屋的评估价格。
评估师在评估时会考虑多方面因素。一是房屋自身因素，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况、房龄等。位置优越、面积合理、装修良好且房龄较新的房屋，评估价格通常较高。二是市场因素，如当前房地产市场的供需关系、同类房屋的市场交易价格等。若市场需求旺盛、同类房屋成交价高，该房屋评估价格也可能随之提高。
评估机构得出的评估价格会形成专业的评估报告，银行等金融机构会参考这份报告来确定贷款额度。一般来说，贷款额度会根据评估价格按一定比例来确定。
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