交不起月供了退房可以吗？交不起月供想退房，要分情况判断。合同有约定且符合条件可退房；无约定则属违约，要担责。因开发商问题可退房并让其担责。建议先与开发商和银行沟通，协商变更付款或还款计划，避免违约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、交不起月供了退房可以吗
交不起月供想退房，要根据具体情况判断是否可行。
若购房合同中有关于无力偿还月供可退房的约定，且符合约定条件，购房者可依据合同约定退房。比如合同明确规定在购房者出现连续一定期限断供等特定情况时有权解除合同，此时就可按约定操作。
若合同无相关约定，购房者因自身原因交不起月供而要求退房，属于违约行为。开发商有权要求购房者承担违约责任，违约责任的形式通常包括支付违约金、赔偿因退房给开发商造成的损失等。
另外，如果是因开发商原因导致购房者无法正常偿还月供，如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可以此为理由要求退房，并可要求开发商承担相应责任。
若交不起月供，建议购房者先与开发商和银行沟通。与开发商协商能否变更付款方式或延长付款期限；和银行协商能否调整贷款还款计划，避免直接退房产生违约风险。
二、交完首付退房违约金多少
交完首付后退房违约金数额需依据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定的比例或金额来支付违约金。比如合同约定违约退房需支付房屋总价一定比例（如 5%）的违约金，那就按此比例计算具体金额。
若合同未作约定，根据法律规定，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际操作中，开发商可能会考虑房屋的市场情况、重新销售的成本等因素。若开发商能快速将房屋再次出售且未造成实际损失，可能要求的违约金相对较低；若因购房者退房导致房屋闲置时间较长，影响了开发商资金回笼等，开发商可能会主张较高的违约金。购房者可与开发商协商违约金数额，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况进行判定。
三、交完预付款的房子能退吗
交完预付款的房子能否退还，需视具体情况判断。
若因开发商原因导致无法购房，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还预付款，还可能获得相应赔偿。依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，购房者有权解除合同并要求退款。
若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、后悔购房等，可能构成违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定扣除部分或全部预付款作为违约金。但如果预付款属于定金性质，且购房者违约，按照定金罚则，定金不予退还；若预付款不属于定金性质，购房者可与开发商协商退还。
此外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如政策调整等，购房者可要求退还预付款。
总之，交完预付款的房子能否退还，要根据实际情况和相关法律规定确定。购房者可先查看合同约定，与开发商协商；协商不成，可通过法律途径解决。
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