房产析产离婚怎么判决的？离婚时房产析产判决规则如下：一方婚前个人房产且登记在其名下，归个人所有；夫妻共同房产先协商，协商不成法院依情况判，如竞价、评估补偿或拍卖分割；婚后一方父母出资且登记在子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额共有，另有约定除外。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产析产离婚怎么判决的
离婚时房产析产的判决遵循以下规则：
- 一方个人房产：若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常判决归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记自己名下。
- 夫妻共同房产：
- 双方协商处理：离婚时夫妻双方可先就房产分割进行协商，达成一致协议的，法院尊重当事人意愿，按协议判决。
- 法院依法判决：协商不成的，法院会依据具体情况判决。若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产：产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产给儿子怎么办
离婚后将房产给儿子，可按以下步骤操作：
1. 达成一致意见：如果是夫妻共同房产，双方需就房产赠与儿子达成一致。若一方擅自处理，可能引发法律纠纷。
2. 签订赠与协议：夫妻双方与儿子签订书面赠与协议，明确房产赠与事宜，协议中应注明房产的具体信息、赠与的条件等内容。
3. 办理公证（可选）：为增强赠与协议的法律效力，可对协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
4. 办理过户手续：携带赠与协议、公证书（如有）、房产证、身份证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。在过户过程中，需按规定缴纳相关税费。
此外，在办理房产赠与过程中，要注意保障各方的合法权益，避免后续产生纠纷。若遇到复杂情况或对相关法律程序不了解，建议咨询专业律师。
三、离婚父母房产按揭怎么办
离婚时涉及父母房产按揭的情况，需分不同情形处理。
若房产登记在父母名下，此房产属于父母财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方无权分割。夫妻参与了还贷，可视为对父母的债权，夫妻双方可就共同还贷部分及对应增值部分，向父母主张返还，再对这部分款项进行分割。
若房产登记在夫妻一方或双方名下，且是夫妻婚后购买，即便由父母参与还贷，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，先协商确定房产归属及剩余按揭债务承担，若协商不成，法院通常会依据实际情况，如双方经济状况、对房屋贡献等，判决房屋归一方所有，获得房屋一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余按揭贷款。
若房产是一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余按揭贷款由产权登记一方继续偿还。
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