物业合同到期拒不撤离怎么办？物业合同到期拒不撤离，业主可通过以下方式维权：先由业委会协商要求撤离并交接；协商无果发书面通知；还可向主管部门投诉；行政手段不行就起诉；纠纷期间可自行管理或聘新物业，保障权益和小区秩序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同到期拒不撤离怎么办
物业合同到期拒不撤离，业主可采取以下措施维护自身权益：
1. 协商解决：业主委员会代表全体业主与物业沟通，明确合同已到期，要求其按约定时间撤离，并办理相关交接手续。
2. 发送书面通知：若协商无果，以书面形式向物业发送通知，阐明合同终止事实，要求其限期撤离，保留好送达凭证。
3. 寻求行政主管部门协助：向当地房地产行政主管部门投诉，物业拒不撤离属违规行为，主管部门有权责令其限期改正，依法进行处罚。
4. 提起诉讼：若行政手段无法解决，业主委员会可代表全体业主向法院起诉，要求物业撤离，赔偿因拒不撤离造成的损失，如额外支付的管理费用等。
5. 自行管理或聘请新物业：在与原物业纠纷处理期间，业主可自行组织管理小区，或聘请新的物业服务企业，保障小区正常运转。
通过合法途径，业主可妥善解决物业合同到期拒不撤离问题，维护自身合法权益和小区正常秩序。
二、物业合同没有签能收物业费吗
物业合同没签，能否收取物业费需分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，即便未签订书面物业合同，业主也不能以未签合同为由拒交物业费。根据相关法律规定，业主事实上享受了物业服务，形成了事实服务合同关系，应支付物业费。比如物业服务企业对小区进行了日常保洁、安保维护等工作，业主从中受益，就有缴费义务。
若物业服务企业未能提供符合要求的服务，即便存在事实服务关系，业主也有权拒绝支付不合理部分的物业费。此外，如果是因为物业服务企业原因未签订书面合同，业主可与物业协商补签合同事宜，在合同明确服务内容、收费标准等条款后再缴纳费用。
若业主对物业费存在异议，可通过业主委员会与物业沟通协商，也可向相关部门反映，依法依规解决纠纷。
三、物业合同没签物业可以撤出吗
物业合同没签，物业能否撤出需分情况判断。
若在前期物业服务阶段，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，即使业主未与物业单独签合同，物业要撤出需遵循前期物业服务合同约定及相关法律规定。一般需提前一定时间通知业主方等相关主体，不能随意撤出。若擅自撤出，可能要承担违约责任，如赔偿因突然撤场给小区带来的损失，包括设施维护中断、小区秩序混乱等造成的损失。
若前期物业服务合同到期后，没有新签合同，物业持续提供服务，业主也接受服务的，双方形成事实上的物业服务关系。此时物业撤出，应按照合理方式提前通知业主，给业主合理时间选聘新的物业服务企业。如果没有提前通知，导致小区物业管理出现真空期，影响业主正常生活，物业可能面临业主的索赔。
所以，物业合同没签不意味着物业可随意撤出，需依据不同情况按约定或法定程序处理。
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