离婚后共有房产如何卖？离婚后售卖共有房产分情况处理。协议离婚有约定按约定，没约定可再协商；法院判决离婚，获产权一方可自售并补偿对方，按比例共有则需双方同意。一方擅自出售，另一方可索赔，善意第三人已办产权则只能向处分方索赔。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后共有房产如何卖
离婚后售卖共有房产，分以下情况处理：
1.若双方协议离婚，对房产分割和出售有约定，按约定执行。比如约定一方获得房屋折价款，另一方负责出售，就需按此履行。若未约定，双方可再次协商，达成一致出售方案。
2.若通过法院判决离婚，法院会对房产分割作出判决。若判决房产归一方所有，获得产权一方可自行决定出售，但需依据判决给予另一方相应补偿；若判决双方按比例共有，出售时需双方共同同意。出售流程上，双方需共同签订房屋买卖合同，携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记机构办理产权过户手续。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行。
3.若一方擅自出售共有房产，另一方有权要求赔偿损失。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。
二、离婚复婚房产证怎么办
离婚复婚情况下房产证的处理分不同情形：
-离婚时已处理房产：若离婚时通过协议或判决对房产归属有明确划分，且已完成产权变更登记，复婚后该房产属于一方婚前个人财产。若想变更为夫妻共同财产，双方可签订财产协议并进行公证，之后携带协议、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理加名手续。
-离婚时未处理房产：复婚后双方可重新协商房产归属。若协商一致将房产登记为双方共有，可共同前往不动产登记中心，提交申请书、房产证、身份证明等材料办理共有产权登记。
-仍有房贷未还清：这种情况下变更产权登记较为复杂，因为银行作为抵押权人，通常要求先结清贷款或经其同意。需先与贷款银行沟通，获得同意后按银行和不动产登记中心要求办理相关手续。
办理房产证相关手续时，要确保材料齐全、真实有效，严格按不动产登记中心规定流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。
三、离婚房产怎么分别继承
离婚房产继承情况需根据不同情形分析：
1.确定房产归属：若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚后仍归该方所有，其去世后，该房产作为其个人遗产进行继承。若为夫妻共同财产，离婚时已分割，各自分得部分属于个人财产；若未分割，先将房产分割，属于被继承人的部分作为遗产继承。
2.法定继承：被继承人去世且未留遗嘱，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；无第一顺序，由第二顺序继承。
3.遗嘱继承：被继承人留有合法有效遗嘱，按遗嘱内容继承。遗嘱可指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可将房产赠给法定继承人以外的人。
4.注意事项：有遗赠扶养协议的，优先按协议办理。继承人应本着互谅互让、和睦团结原则协商处理继承问题，协商不成可向法院起诉。
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