租赁房屋合同需要注意哪些问题？签订租赁房屋合同要注意多方面。明确双方信息，确定房屋情况、租金与支付方式、租赁期限；说明押金条款、维修责任；规定违约责任和解除合同条件，确保出现问题能及时沟通解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋合同需要注意哪些问题
签订租赁房屋合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：要在合同里写清出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，保证信息准确，便于出现问题时能及时沟通解决。
2. 确定房屋情况：合同中应详细记载房屋地址、面积、户型等信息，还需说明房屋用途，如居住、商用等。
3. 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）。同时，要规定好租金调整的条件和幅度。
4. 租赁期限：写明租赁起始和结束时间，以及是否有续租的选择权和续租条件。
5. 押金条款：说明押金金额、退还条件和时间。通常在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时退还。
6. 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任，如自然损坏一般由出租方负责，人为损坏则由承租方承担。
7. 违约责任：详细规定双方违约的情形和相应责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的处理方式。
8. 解除合同条件：约定在何种情况下双方可提前解除合同，以及解除合同的通知方式和赔偿责任。
二、跟房东签合同原租户没走怎么办
若与房东签合同后原租户没走，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。仔细审查与房东签订的合同，看是否有关于房屋交付状态、时间等相关条款。若房东未按合同约定交付符合条件的房屋，属于违约行为，可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第二，与房东沟通。以书面或口头方式要求房东履行合同义务，让原租户尽快搬走，交付房屋。保留好沟通记录，以备后续维权使用。
第三，与原租户协商。在合适情况下，也可尝试与原租户沟通，了解其不搬走的原因。若因原租户与房东存在纠纷，应促使他们尽快解决。
第四，法律途径。若沟通协商无果，可向法院提起诉讼。要求房东履行合同，交付房屋，并主张赔偿因延迟交付房屋给自己造成的损失。同时，若原租户拒不搬走构成非法占用，也可在诉讼中要求原租户腾退房屋。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，以维护自身合法权益。
三、房屋出租签订合同应该注意什么
房屋出租签订合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细核对双方身份信息，确保真实准确。房东要查看租客有效身份证件；租客要确认房东是房屋产权人或有合法出租权。
2. 确定房屋情况：合同中详细写明房屋地址、面积、户型等基本情况，明确房屋设施设备状况，如有损坏应记录在案。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和方式，如按月、季或年支付，转账还是现金支付等。同时，约定租金调整条件和幅度。
4. 租赁期限：清晰约定租赁起始和结束时间，以及续租条件和提前解约的相关事宜，包括是否需支付违约金等。
5. 押金退还规则：明确押金金额、用途和退还条件，如租赁期满，房屋及设施无损坏，应全额退还押金。
6. 双方权利义务：房东有义务保证房屋符合居住或使用要求，及时维修房屋；租客应合理使用房屋，按时支付租金等。
7. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，以保障自身权益。
8. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
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