合租合同是和房东签吗？合租合同是否与房东签订要看具体情况。若一人先租下整套再找人合租，其他人与该承租人签协议；若一起和房东谈租房，所有合租人可与房东签合同；若转租合租，原承租人与新合租人签转租合同，关键看合租模式和约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合租合同是和房东签吗
合租合同是否与房东签订，需视具体情况而定。
若合租者是直接从房东处租下整套房屋后再找人合租，这种情况下，与房东签订合同的是最初承租整套房屋的人，而其他合租者通常和该承租人签订合租协议，明确各自的权利和义务，如租金分摊、房屋使用规则等。
要是合租者与其他合租人一同和房东洽谈租房事宜，共同承租该房屋，那么所有合租人可以一起与房东签订一份合租合同，在合同里详细写明每个合租人的信息、租赁房屋的具体情况、租金及支付方式、租赁期限等条款。
还有一种情况是，若最初的承租人在征得房东同意后将部分房屋转租给他人合租，此时，原承租人与新的合租人签订转租合同，不过这份合同需遵循原租赁合同的相关规定，并且要确保转租行为获得房东认可。
所以，合租合同不一定都和房东签，关键取决于合租的具体模式和各方的约定。
二、房屋合租凭合同有效吗
房屋合租合同一般是有效的。合同有效需满足以下条件：
首先，订立合同的当事人应具有相应民事行为能力。完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。例如成年人签订合租合同通常满足此条件。
其次，意思表示要真实。即当事人是在自愿且真实意愿下签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东未故意隐瞒房屋重大瑕疵，租客自愿签约。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合租合同约定进行违法活动，该合同无效。
此外，若房屋是转租合租，需经原房东同意，否则原房东有权解除合同。实践中，只要合租合同满足上述有效条件，就是受法律保护的，当事人应按合同约定履行各自义务。
三、什么是房屋合租合同书
房屋合租合同书是一种合同文件，用于明确合租各方在房屋租赁过程中的权利和义务。其主要目的是保障各方合法权益，避免日后产生纠纷。
合同书中一般包含以下内容。首先是当事人信息，明确合租各方的姓名、身份证号、联系方式等，确保身份准确可查。其次是房屋情况，包括房屋地址、户型、面积等，详细描述房屋基本状况。租赁期限也会在合同中注明，规定从入住到结束租赁的时间段。租金及支付方式同样重要，要写明租金数额、支付周期（月付、季付等）以及支付途径（银行转账、现金等）。
此外，合同还会涉及押金条款，说明押金金额和退还条件。对于房屋的使用与维护也有规定，如禁止在房屋内从事违法活动，合租人有义务共同维护房屋卫生等。违约责任方面，会明确一方违约时应承担的责任，比如提前退租需支付一定违约金。
房屋合租合同书是约束合租人行为、保障租赁关系顺利进行的重要法律文书。
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