商铺合租怎么谈合同的？签订商铺合租合同可按这些要点谈：明确各方身份，约定租赁范围与用途、租金及费用分摊、租赁期限与续租事宜等，还要规定装修改造、违约责任、解除合同条件，考虑优先购买权，条款要具体清晰，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺合租怎么谈合同的
签订商铺合租合同，可按以下要点谈：
1. 明确各方身份信息：在合同中准确记录合租各方的姓名、身份证号、联系方式等，以确保合同主体明确。
2. 约定租赁范围与用途：详细划分各自使用的商铺区域，注明允许的经营项目，避免日后因使用范围和用途产生纠纷。
3. 确定租金及费用分摊：商定租金总额、支付方式和时间，明确水、电、物业等费用的分摊办法。
4. 规定租赁期限与续租事宜：明确合租的起止时间，以及续租的条件、提前通知期限等。
5. 明确装修与改造规定：若需对商铺进行装修或改造，应在合同中说明是否允许、方案如何确定、费用如何承担等。
6. 制定违约责任：约定各方违反合同条款应承担的责任，如拖欠租金、擅自转租等情况的处理方式。
7. 约定解除合同条件：明确在何种情况下，任何一方可解除合同，以及解除合同的通知方式和后续事宜。
8. 考虑优先购买权：若商铺所有权人出售商铺，应约定合租人是否享有优先购买权。
合同条款应尽可能具体、清晰，如有必要，可咨询专业律师以确保合同合法有效，保障各方权益。
二、与人合租和谁签合同好
与人合租时和谁签合同需根据不同情况判断：
1. 若房东同意合租，直接与房东签合同最为稳妥。与房东签订的合同具有最强的法律效力，能最大程度保障租客权益。合同中可明确各方权利义务，如租金支付、房屋使用、设施维护等。在遇到房屋问题或房东违约时，租客可依据合同追究其责任。
2. 若无法直接和房东签合同，和房屋承租者（二房东）签合同也可行，但要注意审查其与房东的租赁合同。确认二房东有转租权，查看原合同中是否允许转租以及转租期限等条款。同时，在与二房东签订的合同里，明确双方权利义务，避免后期产生纠纷。
3. 若合租者不止一个，也可与其他合租人共同签订合租协议。明确各自的租金分摊、使用区域、卫生责任等事项，以保障合租生活的和谐稳定。
总之，签合同前要充分了解相关情况，明确合同条款，以保障自身合法权益。
三、和租客合租怎么签合同
与租客合租签订合同需注意以下要点：
1. 合同主体信息：明确双方姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确可查。
2. 房屋基本情况：详细写明房屋地址、户型、面积等，明确合租具体房间。
3. 租赁期限：确定起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 租金及支付方式：商定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），同时明确押金数额和退还条件。
5. 费用分担：说明水、电、气、物业、网络等费用的分担方式和缴费责任人。
6. 权利与义务：房东要保障房屋设施正常使用，提供必要维修；租客应合理使用房屋及设施，不得擅自转租、破坏房屋结构等。
7. 违约责任：规定双方违约情形及相应赔偿责任，如提前解约、未按时支付租金等。
8. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，双方需仔细阅读条款，确保无异议后签字确认。如有必要，可留存双方身份证复印件和联系方式，以备不时之需。
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