承包合同和租赁合同的区别？承包合同与租赁合同有诸多区别。承包合同围绕特定工作或项目，承包方承担经营风险，标的多样，费用或与成果挂钩；租赁合同核心是转移使用权，承租人付租金，标的为有形财产，费用多固定支付。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、承包合同和租赁合同的区别
承包合同与租赁合同存在多方面区别：
1. 定义和目的：承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于承包项目的权利义务协议，目的是完成特定工作或经营特定项目，如工程承包是为完成建设工程。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，核心是转移租赁物的使用权，像租房是为获得居住空间使用权。
2. 主体权利义务：在承包合同中，承包方需按合同要求完成工作或经营项目，承担经营风险；发包方有监督、检查等权利。例如企业内部承包，承包者要自主经营并对经营成果负责。而租赁合同里，承租人主要负责合理使用租赁物并支付租金；出租人保证租赁物符合约定用途。比如租客要爱护房屋，房东要保证房屋能正常居住。
3. 合同标的：承包合同的标的可以是工程项目、企业经营权等；租赁合同的标的是有形财产，如房屋、车辆等。
4. 费用性质：承包费用可能与承包项目的成果挂钩，如按利润分成；租赁费用通常按固定期限和金额支付，如每月租金。
二、门面租赁合同需要注意什么
签订门面租赁合同需关注以下要点：
1. 明确双方信息：要详细列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，以确保身份信息准确无误。
2. 确认房屋情况：包括门面具体位置、面积、结构等，检查房屋产权证书，确认出租方拥有合法出租权。存在共有人的，需共有人一同签字同意。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付）和支付日期，约定租金调整方式和时间间隔。
4. 租赁期限：确定租赁起始和结束日期，了解是否有续租选项及续租条件。
5. 押金条款：规定押金金额、退还条件和时间。通常在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时退还。
6. 用途约定：明确门面用途，承租方不得擅自改变用途。若需改变，应提前征得出租方同意。
7. 维修责任：约定房屋及附属设施的维修责任和费用承担方式。一般来说，自然损耗由出租方负责，承租方使用不当造成的损坏由其承担。
8. 违约责任：详细列举双方违约情形及相应违约责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
9. 拆迁补偿：若门面遇拆迁，明确拆迁补偿归属。
三、无效租赁合同的认定及处理
无效租赁合同的认定：
1. 主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同，或出租人无出租权却签订合同。
2. 内容违法，例如租赁房屋用于非法活动，或租赁房屋未取得建设工程规划许可证等。
3. 以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
无效租赁合同的处理：
1. 返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物因使用有损耗，一般无需承租人赔偿正常损耗部分。
2. 折价补偿。若不能返还或者没有必要返还租赁物，如租赁物已损坏无法返还，承租人应按照租赁物的价值进行折价补偿。
3. 赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，各自按比例承担损失。
4. 收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，将追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。
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