租赁合同怎么签订有法律效力？签订有法律效力的租赁合同，要注意几方面。主体上，双方需有相应能力，出租方有合法权利证明。内容要明确具体，含租赁物信息、租金等。期限超六个月用书面形式，双方平等自愿签约并签字盖章。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同怎么签订有法律效力
签订具有法律效力的租赁合同，需注意以下方面：
- 合同主体：合同双方应具备相应的民事行为能力。出租方需是租赁物的合法权利人，能提供相关证明，如房产证。承租方要具有支付租金等履行合同义务的能力。
- 合同内容：
- 条款要明确具体。租赁物的详细信息，包括名称、数量、用途、位置等需清晰写明。
- 租金及支付方式、时间要明确。比如是按月支付还是按季支付，通过何种方式转账等。
- 租赁期限要确定，明确起止日期。
- 对租赁物的维修责任、违约责任等也应详细规定。
- 合同形式：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。书面合同能清晰记录双方权利义务，减少纠纷。
- 合同签订：双方需在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。合同应由双方当事人签字或盖章，如有必要可按手印。
只要满足上述条件，所签订的租赁合同便具有法律效力，受法律保护。
二、租赁合同的性质和类型有哪些
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其性质主要有以下几点：
- 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，在租赁期间内，承租人享有对租赁物的使用和收益权，但租赁物所有权仍归出租人。
- 租赁合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致合同即成立，无需交付租赁物。
- 租赁合同是双务、有偿合同，出租人与承租人都负有义务，且承租人需支付租金以获取租赁物的使用收益。
租赁合同的类型主要分为：
- 动产租赁和不动产租赁。动产租赁是以动产为租赁物的合同，如车辆、设备租赁等；不动产租赁是以不动产为租赁物的合同，常见的有房屋租赁。
- 定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人明确约定了租赁期限的合同；不定期租赁则没有约定租赁期限，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
三、办租赁合同备案表得多久下来
办理租赁合同备案表所需时间因地区而异。通常情况下，在资料齐全且符合规定的前提下，办理时间大概在3到5个工作日。
一些城市效率较高，手续简单，可能在提交完整材料后的3个工作日内就可完成备案并拿到备案表。而在业务量较大或流程相对复杂的地区，可能需要5个工作日甚至更久。
办理时间还与提交材料的完整性和准确性有关。若材料有问题需补充或修改，会延长办理时间。为尽快拿到备案表，办理前应先咨询当地房屋租赁管理部门，明确所需材料清单，按要求准备好所有文件。提交材料后，保持电话畅通，以便及时处理可能出现的问题。
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