商铺使用权转让合同怎么无效？商铺使用权转让合同在几种情形下可能无效：主体不适格，如转让方非合法权利人或受让方无相应民事行为能力；存在欺诈、胁迫；违反法律法规强制性规定；恶意串通损害国家、集体或第三人利益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺使用权转让合同怎么无效
商铺使用权转让合同在以下几种情形下可能被认定为无效：
（一）合同主体不适格。若转让方并非合法的商铺使用权人，比如未经真正权利人授权而擅自转让，或者受让方不具备相应的民事行为能力，例如是无民事行为能力人或限制民事行为能力人且法定代理人未追认等，合同无效。
（二）存在欺诈、胁迫等情形。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，比如转让方故意隐瞒商铺存在重大质量问题等影响使用的情况；或者一方以胁迫手段迫使对方订立合同，受损害方有权请求撤销合同，若撤销后，合同自始无效。
（三）违反法律法规的强制性规定。例如，该商铺属于法律禁止转让使用权的特定类型，如涉及军事用途、公益设施等特定用途的商铺，违反相关规定进行转让的合同无效。
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若转让方与受让方恶意勾结，损害其他相关方合法权益，该合同也无效。
二、商铺使用权转让合同无效吗
商铺使用权转让合同是否无效，需根据具体情况判断，不能一概而论，以下分情况分析：
一是转让方有合法处分权的情况。若转让方对商铺享有合法的使用权，且该使用权在法律允许的范围内可进行转让，同时转让合同符合法律法规的规定，如合同主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗等，那么该转让合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
二是转让方无合法处分权的情况。若转让方未经权利人同意擅自转让商铺使用权，或者该商铺使用权本身存在法律限制不得转让等情形，那么该转让合同可能被认定为无效。例如，商铺的所有权人明确禁止转租、转让使用权，而转让方违反此规定进行转让的，合同可能无效。
总之，要确定商铺使用权转让合同是否无效，需综合考虑多方面因素，并依据具体的法律规定来判断。
三、商铺买卖无效合同怎么办
商铺买卖无效合同的处理，可从以下方面着手：
一是确认合同无效的依据和程序。合同无效需依据法律规定的情形来判定，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。若对合同效力存在争议，可向法院或仲裁机构申请确认。
二是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在商铺买卖中，买方应返还商铺，卖方应返还已收取的购房款。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒商铺重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为购买商铺所支出的合理费用等损失。
四是追缴财产。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
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