合同无效下物权怎么办？合同无效时，物权处理依具体情形和法律规定。不动产合同无效，已过户可撤销登记；动产合同无效，出让人可要求返还，但受让人善意取得除外。双方应返还财产，有过错需担责，要兼顾公平保护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效下物权怎么办
合同无效时，物权的处理需依据具体情形和相关法律规定。
若合同因违反法律强制性规定、损害社会公共利益等原因无效，不发生物权变动的效果。比如不动产买卖，合同无效，即便已办理过户登记，也可通过法律程序撤销登记，恢复原物权状态。因为不动产物权变动以登记为生效要件，合同无效登记便缺乏合法基础。
对于动产，若合同无效，即便动产已交付，受让人也不能取得所有权。出让人可要求返还动产。但如果受让人构成善意取得，则另当别论。善意取得需满足受让人受让时善意、合理价格转让、动产已交付或不动产已登记等条件。此时，原所有权人无权追回，只能向无处分权人请求赔偿损失。
合同无效后，双方应返还因该合同取得的财产。不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。总之，合同无效时物权处理要兼顾公平原则，保护各方合法权益。
二、未成年签合同算无效吗
未成年签合同是否无效，需分情况判断。
八周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人，其签订的合同无效。因为他们不能辨认自己的行为，不具备独立实施民事法律行为的能力。
八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。他们签订的合同，纯获利益的，比如接受赠与等，合同有效；与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，同样有效，像购买文具这类小额、简单的交易合同。但如果是超越其能力范围签订的合同，效力待定，需经法定代理人同意或者追认后才有效。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的合同只要符合法律规定的有效条件，就是有效的。
总之，不能一概而论地认定未成年人签订的合同无效，要根据其年龄、合同性质等具体情况来判断。
三、怎么通知证明无效合同
通知证明无效合同，可按以下步骤操作：
首先，准备通知文件。通知文件应明确表明发出方的身份信息，如公司全称、法定代表人姓名及联系方式，或个人姓名、身份证号与联系方式。详细写明合同的相关信息，包括合同名称、编号、签订双方等。在文件中清晰阐述认定合同无效的具体理由，如依据法律规定的合同无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。
其次，选择通知方式。可采用书面形式，如挂号信、快递等，并保留好寄送凭证，以证明通知已发出。也可通过电子邮件通知，但要确保邮件地址准确无误，且邮件内容清晰可查。
最后，确保对方收到通知。若采用快递方式，要关注物流信息，确认对方已签收；若为电子邮件，可要求对方回复确认收到。同时，保留好与通知相关的所有证据，以备后续可能的法律纠纷使用。
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