房子合同怎么解除无效？让房屋合同被认定无效或解除有办法。使合同无效，若存在欺诈胁迫损国家利益等法定情形，有证据可请求确认。要解除合同，可协商，也可在出现不可抗力等法定情形时，通知对方解除。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子合同怎么解除无效
要使房屋合同被认定无效或解除，可从以下方面着手。
使合同无效，依据法律规定，若存在以下情形，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若有证据证明合同存在这些情况，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。比如，开发商未取得预售许可证就与购房者签订房屋买卖合同，该合同可能被认定无效。
若要解除合同，可通过以下方式：一是协商解除，合同双方当事人协商一致，可解除合同。二是法定解除，出现法定情形时，当事人可解除合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
二、怎么认定合同附件无效
认定合同附件无效，可从以下方面判断：
第一，看主体是否合格。若签订附件的当事人为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，该合同附件也无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的合同附件，会被认定无效。
第二，审查意思表示。若存在欺诈、胁迫手段使当事人在违背真实意思的情况下签订附件，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。如一方故意隐瞒重要事实诱导对方签订附件。
第三，查看内容是否合法。附件内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，应认定无效。比如附件约定进行违法交易。
第四，检查是否恶意串通。当事人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同附件无效。如双方为损害第三方利益而订立合同附件。
第五，若主合同无效，附件作为从合同，若无特别约定通常也无效。
要准确认定合同附件无效，需结合具体情况，必要时咨询专业法律人士或由法院裁决。
三、合同哪些规定属于无效
根据法律规定，合同存在以下情形的规定无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同规定无效。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。
2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同规定无效。例如为逃避债务，签订虚假的买卖合同转移财产。
3.违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定的合同规定无效，但该强制性规定不导致该合同规定无效的除外。比如买卖毒品的合同规定显然无效。
4.违背公序良俗：违背公序良俗的合同规定无效。像以人身作担保的合同规定因违背公序良俗而无效。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同规定无效。如招标人与投标人恶意串通，损害其他投标人利益。
合同规定若存在上述情形，自始没有法律约束力，不受法律保护。
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