除了预售合同还有购房合同吗？除预售合同，购房合同还有多种类型。现房买卖合同用于购买已建成可交付房屋，围绕房屋现状等交易；二手房合同明确产权、质量等，涉及户口迁移等约定；还有团购、定向开发等合同，各有特殊约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、除了预售合同还有购房合同吗
除预售合同外，还有其他类型购房合同。
现房买卖合同是一种常见的购房合同。在购买已建成、可直接交付使用的房屋时，买卖双方会签订现房买卖合同。这种合同是基于现实存在的房屋进行交易，合同条款围绕房屋现状、交付标准、产权转移等方面展开。
二手房买卖合同也是常见的购房合同。二手房交易中，合同需明确房屋产权情况、房屋质量、房屋内附属设施等内容。同时，涉及到的户口迁移、物业交割等问题也会在合同中详细约定。
另外，根据不同的交易形式和主体，还可能存在团购购房合同、定向开发购房合同等。团购购房合同一般是多人联合与开发商签订，在价格、优惠等方面可能有特殊约定。定向开发购房合同则通常是企业或单位与开发商就特定房屋建设和购买事宜达成的协议。
二、购房合同丢了可以办房产证吗
购房合同丢了一般情况下仍可办理房产证。
如果是在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可，后续按照正常流程办理房产证。
若购房合同已做完预售登记，还没开始办理银行按揭，此时丢失合同，要在报纸上刊登合同作废声明，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再进行预售登记，之后办理房产证。
要是购房合同做完预售登记，且已经办理银行按揭后合同丢了，除了前面的登报声明、注销合同、重新签订等步骤外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，才可继续办理房产证。
不过，不同地区和具体情况可能存在差异，办理房产证时，相关部门会要求提供其他能够证明房屋产权归属的文件，如购房发票、契税完税证明等。若有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
三、只有预售合同怎么换购房合同
预售合同换购房合同一般遵循以下步骤。
首先，需确认预售合同中约定的条件是否达成。通常开发商需完成房屋建设、通过相关部门验收等工作，符合交付使用条件。若预售合同中明确了换签购房合同的具体条件，要确保这些条件都已满足。
其次，与开发商沟通换签事宜。主动联系开发商，明确表达换签购房合同的意愿，按照开发商要求准备所需材料，如身份证、预售合同、付款凭证等。
再者，审核新的购房合同条款。开发商会提供正式的购房合同，仔细审查合同中的各项条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。如有条款与预售合同不一致或存在疑问，及时与开发商协商修改。
最后，签订购房合同。在确认合同条款无异议后，双方签订正式的购房合同。签订完成后，妥善保管好合同文本，以备后续办理产权登记等手续使用。
若在换签过程中遇到问题，可与开发商进一步协商，协商不成可寻求相关部门帮助或咨询专业律师维护自身合法权益。
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