购房合同可以贷多少钱？购房合同不能直接贷款，但可作辅助资料。住房按揭贷款额度依房屋价值、还款能力等定，首套、二套不同；信用贷款参考房产价值等，额度与月收入有关；抵押贷款与房产评估价值相关，具体额度由机构综合评估。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同可以贷多少钱
购房合同本身不能直接贷款，不过在某些贷款场景下可作为重要资料辅助贷款申请，具体能贷金额受多种因素影响。
在住房按揭贷款中，银行根据房屋价值、购房者的还款能力等确定贷款额度。一般来说，首套房贷款额度较高，可达房屋总价的70% - 80%；二套房贷款额度会降低，通常为50% - 70%。例如，房屋总价100万，首套房贷款可能贷到70 - 80万。
信用贷款方面，银行或金融机构参考购房合同所体现的房产价值、申请人收入、信用状况等。若申请人收入稳定、信用良好，贷款额度可能是月收入的5 - 10倍。比如月收入1万，可能贷到5 - 10万。
抵押贷款时，若以购房合同对应的房产抵押，贷款额度与房产评估价值相关，一般为评估价值的50% - 70%。
总之，仅依据购房合同无法确定具体贷款金额，需综合多方面因素，由贷款机构评估后确定。
二、限购签了购房合同算吗
限购情况下签了购房合同是否有效，需分情况判断。
若购房者签订合同时明知自身不具备购房资格，且合同中未对限购情况作出特殊约定，而继续签订购房合同，该合同可能会因违反限购政策导致无法履行，存在被认定为无效的风险。不过，若合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，仅因限购可能暂时无法办理产权过户等手续，合同并非当然无效，购房者可与卖方协商解除合同。
若购房者签订合同时不知自身不具备购房资格，而卖方也未尽到审查义务，那么双方均存在一定过错。这种情况下合同效力的判定较为复杂，需结合具体案情分析。若限购政策并非导致合同目的无法实现的根本性障碍，合同仍可能有效，双方可协商解决资格问题或变更合同履行方式。
若在签订合同后，因限购政策出台导致购房者失去购房资格，属于不可抗力或情势变更情形。合同可能无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
三、购房合同加名字去哪里
购房合同加名字的办理地点需根据合同所处阶段确定。
若购房合同尚未备案，可直接与开发商协商。因为此时合同仅在买卖双方之间，只需和开发商沟通变更合同主体信息，通常在开发商的办公地点，按其流程，重新签订包含增加名字后的新购房合同即可。
若购房合同已完成备案，要加名字则需到当地的房地产管理部门办理。这是因为合同备案后具有一定法律效力，要对其进行修改需在相关管理部门的监管下操作。办理时，需先到房地产管理部门提出合同变更申请，按要求提供相关材料，如身份证、原购房合同等。经审核通过后，方可完成合同加名手续。
所以，购房合同加名字，未备案时找开发商，已备案则前往当地房地产管理部门。
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