房屋买卖合同违约金归谁？房屋买卖合同违约金归属依具体情况定。买方违约，如未按时付款等，卖方有权收违约金；卖方违约，如未按时交房等，买方可得违约金；双方都违约，按违约程度和合同约定分配。一般归守约方补偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同违约金归谁
房屋买卖合同违约金归属需依据具体情况判断。
若买方违约，卖方有权收取违约金。比如买方在合同约定期限内未支付购房款，或拒绝履行合同约定的其他义务，卖方按照合同约定扣除违约金，这是卖方因买方违约所获的补偿，可弥补其可能遭受的损失，如房价波动、再次出售房屋产生的成本等。
若卖方违约，买方则可获得违约金。例如卖方未能按时交付房屋，或擅自将房屋转卖给他人，买方有权要求卖方支付违约金，以补偿自身因卖方违约而遭受的损失，像寻找替代房屋产生的额外费用等。
若双方都存在违约行为，需根据违约程度及合同约定，确定各自应承担的违约责任及违约金的分配。通常会综合考量双方过错大小，按比例分配违约金。
总之，违约金一般归守约方所有，目的是补偿其因对方违约而遭受的损失，具体归属要结合合同约定和实际违约情况确定。
二、怎么做房屋买卖合同
制作房屋买卖合同模板，需涵盖以下方面：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。
房屋基本情况
详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等。位置要精确到门牌号；面积需注明建筑面积和套内面积；产权状况要说明是商品房、房改房等，有无抵押、查封等限制交易情况。
价格与付款方式
约定房屋总价，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款付款等。分期付款要注明各期付款时间和金额；贷款付款要约定买方办理贷款的时间及卖方配合的义务。
交付与过户
确定房屋交付时间和标准，交付时要移交相关物品和资料。同时，约定办理产权过户的时间和双方应承担的税费。
违约责任
明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等的违约金数额或计算方法。
争议解决
约定双方在合同履行中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
一、房屋位置：[具体地址]，建筑面积[X]平方米。
二、房屋总价：[X]元。付款方式：[具体方式]。
三、甲方应于[交付时间]将房屋交付乙方，乙方应在交付时付清尾款。
四、双方应于[过户时间]办理产权过户手续，各自承担相应税费。
五、若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、如发生争议，双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
甲方（签字）：[姓名]
乙方（签字）：[姓名]
需注意，实际使用的合同最好咨询专业律师，以确保合法有效。
三、商品房买卖合同怎么签约
签约商品房买卖合同需遵循以下步骤：
1. 审查开发商资质：确保其具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这是合同合法有效的基础。
2. 协商合同条款：仔细阅读合同文本，重点关注房屋基本信息（位置、面积、户型等）、价格及付款方式、交付时间和标准、产权登记、违约责任等内容。对有异议的条款，与开发商协商修改，以保障自身权益。
3. 签订认购书：在签订正式合同前，可能需先签订认购书并交付定金。认购书应明确约定定金退还条件，避免自身利益受损。
4. 签订正式合同：双方就合同条款达成一致后，签订正式的商品房买卖合同。合同需一式多份，买卖双方各执一份，同时可能需向相关部门备案。
5. 办理相关手续：合同签订后，按规定缴纳契税、维修基金等税费，并办理房屋产权登记手续。
签约过程中，购房者应保持谨慎，必要时可咨询专业律师，确保合同合法、公平、有效。
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