购房合同可以加人吗？购房合同可以加人，分不同情况处理。未网签备案时，和开发商协商重新拟定合同即可；已网签备案，要先撤销原备案再重签合同，部分地区撤销备案有限制。贷款购房加人需银行同意，总之要按规定流程办。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同可以加人吗
购房合同可以加人，但需区分不同情况。
若合同尚未网签备案，加人相对容易。买卖双方可协商一致，直接与开发商沟通，在原合同上增加买受人信息。开发商通常会重新拟定一份包含新买受人的购房合同，经各方签字确认后，原合同作废。
若合同已完成网签备案，加人程序较为复杂。需先到房地产管理部门撤销原备案合同，这要买卖双方达成一致并提交相关申请。撤销备案后，再重新签订包含新增人员的购房合同并进行网签备案。但并非所有地区和情况都允许撤销备案，有些地方为防止恶意炒房等行为，对撤销备案有严格限制。
若涉及贷款购房，加人还需获得贷款银行同意。银行会重新评估新增人员的还款能力等情况，若新增人员信用不佳或还款能力不足，银行可能拒绝。
总之，购房合同加人可行，但要根据合同状态和贷款情况，按规定流程办理。
二、购房合同编码号在哪
购房合同编码号的位置并非固定统一，以下是常见查找途径：
1. 合同封面：部分购房合同会在封面显著位置标注合同编码号，能一眼看到。
2. 合同首页：在合同首页上方或下方，会以“合同编号”等字样明确标识编码号。
3. 合同尾部：有些合同在签字盖章页附近会有合同编码号的标注。
4. 网上签约系统：若为网签合同，可登录当地房地产管理部门的相关网签系统，在自己的账号里找到该购房合同，系统会显示合同编码号。
若通过以上方式仍未找到，可联系开发商或中介，他们有合同存档，能提供准确的合同编码号。也可携带有效身份证件到当地房地产交易中心查询。
三、购房合同有抵押权吗
购房合同本身不具有抵押权。抵押权是一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
购房合同是买受人与出卖人就房屋买卖达成的协议，规定了双方在房屋交易中的权利和义务，本质上属于债权合同。它主要是约束买卖双方按照约定完成房屋交易，如交付房屋、支付房款等。
不过，在购房过程中，购房者以所购房屋为抵押物向银行申请贷款时，会与银行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。此时，银行获得该房屋的抵押权。一旦购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋以实现债权。所以，具有抵押权的是基于购房行为而产生的抵押合同所指向的房屋，而非购房合同本身。
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