备案合同无效怎么办？备案合同无效时，先明确后果，取得财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失。再确定无效原因，区分责任归属。一方过错，无过错方可索赔；双方过错则分担损失，协商不成可诉讼或仲裁，要提供证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、备案合同无效怎么办
备案合同无效时，可按以下方法处理：
首先，明确合同无效的后果。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
其次，确定导致合同无效的原因。若是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形导致合同无效，需区分责任归属。
若因一方过错导致合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因合同无效所造成的实际损失。
若双方都有过错，根据各自过错的程度分担损失。双方可先自行协商解决赔偿事宜。若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求法院对合同无效的后果进行裁决，也可根据仲裁协议申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明自己的主张。
二、限购合同无效怎么办
若限购合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已支付购房款，卖方应返还；若房屋已交付使用，买方需返还房屋。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在限购合同中，若双方明知限购政策仍签订合同，可能都存在一定过错，需根据过错程度分担损失，如一方为履行合同支付的合理费用等。
第三，协商解决。合同双方可自行协商解决方案，确定财产返还、损失赔偿等事宜，达成一致后签订书面协议。
第四，诉讼途径。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决财产返还和损失赔偿等问题。在诉讼中，需提供充分证据证明自己的主张和损失情况。
三、合同无效后可变更吗
合同无效后不可变更。无效合同自始没有法律约束力，意味着该合同从成立时起就不产生法律效力，不存在对其进行变更的基础。
合同无效主要是因为存在法定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。这些情形是根本性的瑕疵，导致合同无法具备法律效力。
而合同变更是在合同有效且具有可履行性的前提下，对合同内容进行修改和调整。既然合同已被认定无效，就不能通过变更使其具有效力。若当事人希望达成交易目的，应重新协商订立新的合同，新合同需符合法律规定的生效要件，包括主体适格、意思表示真实、内容合法等，以此保障双方的合法权益并使交易受法律保护。
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