2025年中介合同无效怎么赔偿
一、中介合同无效怎么赔偿
中介合同无效后,赔偿问题需依据《民法典》相关规定处理。一般遵循过错原则,即根据各方过错程度确定赔偿责任。
-若中介存在过错,比如提供虚假信息、隐瞒重要事实等,导致合同无效,中介应赔偿委托人因此遭受的损失,包括直接损失和间接损失。直接损失如为签订合同支付的费用,间接损失如因合同无效错过其他交易机会造成的损失。
-若委托人有过错,如故意隐瞒真实情况、提供虚假资料等,导致合同无效,委托人需自行承担相应损失,若给中介造成损失,还需赔偿中介损失。
-若双方都有过错,应各自承担相应责任,根据过错大小分担损失。
赔偿方式通常为返还财产,中介收取的费用应返还给委托人;无法返还的,需折价补偿。造成损失的,过错方应赔偿对方因此受到的损失。双方可先协商赔偿事宜,协商不成,可通过诉讼解决。
二、中介合同无效怎么起诉
中介合同无效起诉流程如下:
第一,收集证据。收集能证明中介合同无效的证据,比如中介无资质、存在欺诈胁迫等情形的相关材料,包括合同文本、聊天记录、录音录像、证人证言等。
第二,确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可根据具体情况选择有管辖权的法院。
第三,撰写起诉状。起诉状应包含原被告信息,明确的诉讼请求(如确认合同无效、返还财产、赔偿损失等),以及事实与理由(阐述合同无效的依据和过程)。
第四,立案。携带起诉状、证据材料及相关身份证明到法院立案庭办理立案手续,缴纳诉讼费用。
第五,参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审,在庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论,维护自身合法权益。
第六,等待判决。庭审结束后,等待法院作出判决。若对判决结果不服,可在规定时间内上诉。
三、无效合同中介有责任吗
无效合同中介是否有责任需依具体情况判断。
若中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的行为,导致合同无效,中介应承担责任。依据民法典,中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,若故意隐瞒或提供虚假信息损害委托人利益,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。例如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知买家,使买卖合同因欺诈而无效,中介需担责。
若中介已尽到合理审查和如实报告义务,合同无效是因委托人自身原因或其他不可预见因素导致,中介通常无需担责。比如中介审核了所有相关证件和材料,无异常后促成交易,但后续发现合同因委托人与第三人的特殊约定而无效,此时中介无明显过错。
总之,判断中介是否有责任,关键在于其是否履行如实报告义务以及对合同无效有无过错。
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