买房签了合同按揭办不下来怎么办？买房签合同后按揭办不下来分三种情况处理：因购房者自身原因可能担责，可协商；因开发商原因，购房者有权解约获退款赔偿；因政策或银行原因，双方协商解约互不担责。应及时沟通保留证据，协商无果可走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签了合同按揭办不下来怎么办
买房签合同后按揭办不下来，可按以下情况处理：
- 因购房者自身原因：若因购房者个人信用不佳、收入证明不足等导致按揭办不下来，购房者可能需承担违约责任。可尝试与开发商协商，看能否延期付款或更改付款方式。若协商不成，开发商可能会解除合同并要求购房者支付违约金。
- 因开发商原因：如果是开发商手续不全、未取得预售许可证等问题致使银行拒绝贷款，购房者有权要求解除合同，开发商应退还已支付的购房款及定金，并承担相应的赔偿责任。
- 因政策变化或银行原因：若因国家房贷政策调整、银行贷款规模限制等不可归责于双方的原因导致按揭办不下来，购房者和开发商可协商解除合同，开发商应退还购房者已付房款，双方互不承担违约责任。
无论哪种情况，购房者都应及时与开发商和银行沟通，了解具体原因，保留好相关证据，通过友好协商解决问题。若协商无果，可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
二、买房协议与购房合同的区别和联系
买房协议和购房合同存在区别与联系。
区别
- 定义与性质：买房协议是初步约定，表达买卖双方购房意愿、达成初步意向，属预约合同；购房合同则是对房屋买卖各项条款详细约定，具正式法律效力，属本约合同。
- 内容完整性：买房协议内容相对简单，一般涵盖房屋基本情况、价格、付款方式等初步要点；购房合同内容详尽，除上述内容外，还包括房屋交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等具体条款。
- 法律效力：买房协议约束双方按约定进一步协商签订购房合同，违反需承担缔约过失责任；购房合同对双方权利义务明确规定，违约要承担违约责任。
联系
- 目的一致：二者均围绕房屋买卖，保障买卖双方合法权益，促成房屋交易。
- 前后关联：买房协议通常是购房合同的前置阶段，为签订购房合同做准备；购房合同是买房协议的具体化和正式化，将买房协议中初步约定细化为详细合同条款。
三、购房合同和买卖定金协议书一样吗
购房合同和买卖定金协议书不一样，二者存在明显区别。
从定义看，买卖定金协议书是为保障主合同履行，由一方交付一定数额定金形成的协议，目的是担保购房合同的订立、履行；购房合同则是明确买卖双方权利义务，约定房屋买卖具体事宜的正式合同。
在内容方面，买卖定金协议书内容相对简单，主要包含定金金额、交付方式、违约情形及定金处理办法等；购房合同内容详尽，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权登记、违约责任等诸多条款。
就法律效力而言，买卖定金协议书具有担保性质，交付定金一方违约，无权要求返还定金，收受定金一方违约，应双倍返还定金；购房合同是双方履行房屋买卖的依据，任何一方不履行或不当履行合同义务，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
在签订时间上，买卖定金协议书通常在购房合同签订前签订，为后续订立购房合同作铺垫；购房合同是在双方就房屋买卖达成一致后签订，是正式的交易合同。
以上是关于买房签了合同按揭办不下来怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
