无效合同是可撤销合同吗？无效合同与可撤销合同不同。无效合同严重欠缺有效要件，自始无效，法院或仲裁机构可主动审查认定；可撤销合同因意思表示不真实，受损害方需主动行使撤销权，且有行使期限限制，二者差异明显。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效合同是可撤销合同吗
无效合同与可撤销合同不同。
无效合同指因严重欠缺有效要件，自始、确定和当然不发生法律效力的合同。《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的民事法律行为等情形下订立的合同无效。其自合同成立时就不具有法律约束力，不论当事人是否主张，法院或仲裁机构均可主动审查并认定其无效。
可撤销合同则是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。比如基于重大误解、一方欺诈、胁迫手段或者一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。但撤销权有行使期限限制，且需由有撤销权的当事人主动行使。
综上，无效合同并非可撤销合同，二者在构成要件、法律效力及认定程序等方面存在明显差异。
二、合同可以约定无效条款吗
合同可以约定无效条款。不过，约定无效条款需遵循法律规定。根据《中华人民共和国民法典》，以下情形下条款无效：
一是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，若合同条款是由无民事行为能力人参与约定，该条款无效。
二是行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如双方为避税在合同中虚假约定价格，此条款无效。
三是违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。像合同中约定买卖毒品，明显违反法律强制性规定，条款无效。
四是违背公序良俗的民事法律行为无效。若合同条款违背社会公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。
五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如合同双方恶意串通损害第三人利益，相关条款无效。
当事人虽可在合同中约定条款，但约定的条款不得违背上述法律规定，否则会被认定无效。
三、建房合同无效返还财产吗
建房合同无效通常需要返还财产。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在建房合同无效的情形下，如果建房方已经支付了款项，收款方需返还已收款项。若建房行为已部分或全部完成，已建成的房屋要根据具体情况处理。若能拆除恢复原状，承建方应拆除并返还占用的土地；若拆除会造成较大损失，可由建房方取得房屋，对承建方进行折价补偿。
同时，要判断双方在合同无效中的过错程度。若建房方明知承建方无资质仍签订合同，建房方存在过错；若承建方无相应建房资质却承接工程，承建方也有过错。双方需按过错比例分担损失。
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