合同无效房子如何处理？合同无效后房子处理方式有：购房者返还房屋给出卖人，出卖人返还房款；若房屋无法返还，出卖人获折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责；双方恶意串通损害他人利益，财产收归国家或返还他人。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效房子如何处理
合同无效后，房子的处理方式通常如下：
1.返还房屋：根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以购房者应将房屋返还给出卖人，出卖人则要返还购房者已支付的房款。
2.折价补偿：若房屋无法返还或者没有必要返还，比如房屋已被购房者改造且难以恢复原状，出卖人可获得相应的折价补偿。补偿金额需根据房屋现状、使用情况等因素合理确定。
3.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出卖人故意隐瞒房屋相关问题导致合同无效，应赔偿购房者的装修费用、搬迁费用等实际损失；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分损失。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。在涉及房屋的处理上，可能会对房屋进行相应处置。
二、采购合同无效怎么处理
采购合同被认定无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。若财产已无法返还，比如货物已被使用、消耗，那么应折价补偿。折价时需考虑财产的实际情况、使用程度等因素，合理确定补偿金额。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。判断过错程度需结合合同签订、履行过程中的具体行为，如一方故意隐瞒重要信息，另一方未谨慎审查等情况。
最后，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。比如采购双方勾结，以不合理低价采购物资，损害集体利益，该部分财产就会被收缴或返还。在处理采购合同无效问题时，当事人可先协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、什么样的口头合同无效
口头合同若存在以下情形则无效：
1.主体不适格：订立合同的当事人为无民事行为能力人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的口头合同无效。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示订立的口头合同无效。比如为逃避债务虚假达成的财产转让口头协议。
3.违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定的口头合同无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。像未经许可口头约定买卖管制刀具的合同。
4.违背公序良俗：若口头合同违背公序良俗，如口头约定进行代孕服务的合同，也会被认定无效。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的口头合同无效。例如，买方和卖方恶意串通压低价格，损害第三人优先购买权而订立的口头合同。
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