售楼部合同无效怎么办？售楼部合同被认定无效，处理方式包括返还财产，如返还购房款、房屋；不能返还则折价补偿；有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责；构成违法可追究法律责任。购房者可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、售楼部合同无效怎么办
若售楼部合同被认定无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者支付了购房款的，售楼部应返还购房款；购房者占有房屋的，需返还房屋。
-折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被装修，无法原样返还，则可按装修的实际价值进行折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售楼部故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者的损失，如购房款利息、因购房产生的其他合理费用等；若购房者自身也存在一定过错，也需承担部分损失。
-追究责任：若售楼部的行为构成欺诈等违法行为，购房者可依法追究其相应的法律责任。可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益，要求售楼部承担违约责任或侵权责任。
购房者发现合同无效，应及时与售楼部协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。
二、挂靠协议是无效合同吗
挂靠协议一般被认定为无效合同。
依据《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规，建设工程领域的挂靠指没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程。这种行为违反了法律强制性规定，《中华人民共和国建筑法》明确禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
从法律后果看，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在建设工程挂靠协议中，如果工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定请求支付工程价款。
除建设工程领域外，其他领域如运输等行业的挂靠协议，若违反法律法规强制性规定，也可能被认定无效。总之，挂靠协议通常因违反法律规定而不具有法律效力。
三、合同无效是直接损失吗
合同无效并不直接等同于直接损失。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始不发生当事人预期的法律效果。而直接损失是指因某一事实或行为导致的现有财产的减少或灭失。
合同无效可能会引发直接损失。当合同被认定无效后，当事人可能会因履行该无效合同而遭受财产损失，如为准备履行合同购买设备、支付货款等，这些支出因合同无效无法实现预期目的，就属于直接损失。当事人有权要求过错方赔偿。
不过，合同无效不一定必然产生直接损失。例如，合同虽被认定无效，但双方尚未开始履行，此时可能不存在直接的财产损失。而且，合同无效除了可能导致直接损失，还可能造成间接损失，像因合同无效错过其他商业机会带来的可得利益损失等。
总之，合同无效与直接损失有联系，但不能简单将二者划等号。
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