房屋租赁合同能受法律保护吗？房屋租赁合同一般受法律保护，依法成立的合同自成立时生效。有效合同需主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法。若存在欺诈胁迫等情形则可能不受保护，未备案不影响效力但可能受罚，双方应依约履行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同能受法律保护吗
房屋租赁合同一般能受法律保护。依据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。
有效的房屋租赁合同需满足几个条件。主体方面，出租人和承租人应具备相应的民事行为能力，比如精神正常、达到法定年龄等。意思表示要真实，双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。内容要合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同约定的租赁用途不能是违法活动。
若房屋租赁合同存在以下情况，则可能不受法律保护。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。此外，未依法登记备案的房屋租赁合同，并不影响合同效力，但可能面临行政处罚。
总体而言，只要符合法定条件，房屋租赁合同受法律保护，双方应依约履行各自义务。
二、房屋租赁合同诈骗的认定标准
房屋租赁合同诈骗认定需综合考虑多方面因素。
从主观方面看，行为人要有非法占有目的。即其在签订、履行合同过程中，根本没有履行合同的意愿，而是想通过合同骗取对方财物。比如以虚构事实或隐瞒真相的手段，使对方陷入错误认识而签订合同。
客观行为上有多种表现。一是虚构事实，如行为人编造房屋的虚假信息，像夸大房屋面积、虚构装修情况等，诱使对方签订合同。二是隐瞒真相，比如隐瞒房屋存在抵押、产权纠纷等重大问题，使对方在不知情的情况下签订合同。三是收受对方当事人给付的租金、押金等财物后逃匿。
在合同履行方面，诈骗方往往不履行合同义务或者以非常不合理的方式履行。例如，收取租金后不提供符合约定的房屋，或者在租赁期内无故收回房屋且不退还租金和押金。
合同签订过程中，看是否存在欺骗手段。如果一方使用假的身份证明、产权证明等与对方签订合同，也可认定为诈骗行为。符合这些条件，基本可认定为房屋租赁合同诈骗。
三、法律咨询房屋出租合同有效吗
房屋出租合同一般情况下是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同主体要合法。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力。比如，精神病人等无民事行为能力人签订的合同可能无效。
其次，意思表示需真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
再者，合同内容要合法。不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，将房屋用于违法活动的出租合同是无效的。
此外，合同形式也可能影响效力。虽然口头租赁合同也有效，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
若房屋出租合同满足上述条件，通常是有效的，对双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，否则可能要承担违约责任。
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